Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1256
indre by · 98 m² · 3 værelser · opført 1948
Amaliegade 13G, 1.
1256 København K
Udbudspris
12.600.000 kr.
128.571 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
11.947.810 kr.
121.916 kr./m²
Premium vs FMV
-5.2%
-652.190 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 75%Overall stand
8.0/ 10
gennemrenoveret nyere tid, indflytningsklar
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:fiskebensparket, nyere lægning, god standVinduer:hvide træ/PVC termoruder, nyereVægge:nymalede, stuk bevaret, høje lofter
Styrker
- komplet gennemrenoveret i nyere tid
- høje lofter med original stuk
- kvalitetsgulve - fiskebensparket
- fremragende lysindfald med fire vinduespartier
- central Amaliegade-beliggenhed med udsigt
- balkon med udsigt mod klassisk københavnsk arkitektur
Svagheder
- begrænsede opbevaringsmuligheder synligt
- lille balkon
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 1256, ±30% kvm, byggeår 1923-1973 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
1
Comp-median /m²
136.364 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 4.5 mdr | Amaliegade 13E, 2., 1256 København KR | 99 | 1948 | 136.364 kr. | +6.1% | +11.9% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
128.571 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
121.916 kr.
-5.2% vs udbud
Comp-median /m²
136.364 kr.
+6.1% vs udbud · n=1
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
73
Soltimer 21. juni
12t (kl. 7-18)
Aftensol efter kl. 16
3 timer
Soltimer 21. marts
8t