Robert Jacobsens Vej 5B, 3. th

2300 København S

Udbudspris

4.795.000 kr.

55.756 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.932.487 kr.

57.355 kr./m²

Discount vs FMV

+2.9%

+137.487 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1992-2042 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

68.243 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-07-30	3.5 mdr	Axel Heides Gade 8A, 5. mf, 2300 København SR	64	2005	96.094 kr.	+72.3%	+67.5%
2026-07-21	3.8 mdr	Jens Otto Krags Gade 16, 3. th, 2300 København SR	96	2007	83.333 kr.	+49.5%	+45.3%
2026-06-23	4.7 mdr	Oldenborggade 24, 1. th, 2300 København SR	70	2020	78.571 kr.	+40.9%	+37.0%
2026-07-09	4.2 mdr	Øresund Parkvej 17, 2. th, 2300 København SR	76	2005	78.289 kr.	+40.4%	+36.5%
2026-06-18	4.9 mdr	Klaksvigsgade 3, 4. th, 2300 København SR	106	2006	76.887 kr.	+37.9%	+34.1%
2026-07-25	3.7 mdr	Rued Langgaards Vej 19, 6. th, 2300 København SR	91	2005	76.868 kr.	+37.9%	+34.0%
2026-07-09	4.2 mdr	Weidekampsgade 57, 4. 1, 2300 København SR	97	2006	76.804 kr.	+37.8%	+33.9%
2026-06-22	4.8 mdr	Klaksvigsgade 8, 1. tv, 2300 København SR	105	2006	75.238 kr.	+34.9%	+31.2%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

55.756 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

57.355 kr.

+2.9% vs udbud

Comp-median /m²

68.243 kr.

+22.4% vs udbud · n=108

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 55.756 kr./m² · markedet betaler 68.243 kr./m² · 24 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 2.9% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.