Nørrebrogade 229, 2. tv

2200 København N

Udbudspris

4.299.000 kr.

85.980 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.388.094 kr.

87.762 kr./m²

Discount vs FMV

+2.1%

+89.094 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 65%

Overall stand

7.0/ 10

gennemrenoveret ca. 2018-2020, freshly styled

Refurb-budget til ready-to-rent

0 kr.

Intet nødvendigt

Køkken:ikke synlig - antageligt nyere pga. samlet renoveringsniveau · ikke synligBad:ikke synlig · moderne fliserGulve:lyse trægulve, nyere, god standVinduer:hvide termoruder, nyere, god standVægge:frisk hvidmaling, stuk bevaret, pæn finish

Styrker

Gennemrenoveret med gennemført koncept
Lyse trægulve i god stand
Meget lyst - store vinduer
Ekstra stor altan med beplantning og udsigt
Originale detaljer bevaret (stuk, høje lofter)
Farverig styling virker lækkert

Svagheder

Køkken og bad ikke synlige - usikkerhed på disse
Synlig mørk beklædning på facade/balkon kunne indikere bygningsproblemer
Altanen virker stor men noget rodet/DIY-præget (paller, blandede farver)
Murværk ved altan/facade ser urenoveret/slidt ud

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1871-1921 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

83.468 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-18	4.9 mdr	Ægirsgade 37, st. tv, 2200 København NR	43	1902	102.907 kr.	+19.7%	+17.3%
2026-08-18	2.9 mdr	P.D. Løvs Allé 9A, 4. th, 2200 København NR	49	1906	97.857 kr.	+13.8%	+11.5%
2026-07-29	3.6 mdr	Peter Fabers Gade 38, 2. tv, 2200 København NR	46	1883	91.304 kr.	+6.2%	+4.0%
2026-07-24	3.7 mdr	Hiort Lorenzens Gade 6, 1. th, 2200 København NR	54	1905	89.815 kr.	+4.5%	+2.3%
2026-06-16	5.0 mdr	Nørrebrogade 219, 3. tv, 2200 København NR	57	1901	88.158 kr.	+2.5%	+0.5%
2026-07-08	4.3 mdr	Poppelgade 14, st. th, 2200 København NR	51	1889	87.745 kr.	+2.1%	-0.0%
2026-08-04	3.4 mdr	Ægirsgade 35, st. th, 2200 København NR	51	1902	87.255 kr.	+1.5%	-0.6%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

85.980 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

87.762 kr.

+2.1% vs udbud

Comp-median /m²

83.468 kr.

-2.9% vs udbud · n=77

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 7-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

Kort sagt: udbud 85.980 kr./m² · markedet betaler 83.468 kr./m² · 7 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 2.1% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.