Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2200
nørrebro · 50 m² · 2 værelser · opført 1896
Nørrebrogade 229, 2. tv
2200 København N
Udbudspris
4.499.000 kr.
89.980 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.365.968 kr.
87.319 kr./m²
Premium vs FMV
-3.0%
-133.032 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 65%Overall stand
7.0/ 10
gennemrenoveret ca. 2018-2020, freshly styled
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:ikke synlig - antageligt nyere pga. samlet renoveringsniveau · ikke synligBad:ikke synlig · moderne fliserGulve:lyse trægulve, nyere, god standVinduer:hvide termoruder, nyere, god standVægge:frisk hvidmaling, stuk bevaret, pæn finish
Styrker
- Gennemrenoveret med gennemført koncept
- Lyse trægulve i god stand
- Meget lyst - store vinduer
- Ekstra stor altan med beplantning og udsigt
- Originale detaljer bevaret (stuk, høje lofter)
- Farverig styling virker lækkert
Svagheder
- Køkken og bad ikke synlige - usikkerhed på disse
- Synlig mørk beklædning på facade/balkon kunne indikere bygningsproblemer
- Altanen virker stor men noget rodet/DIY-præget (paller, blandede farver)
- Murværk ved altan/facade ser urenoveret/slidt ud
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1871-1921 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
16
Sidste 12 mdr ≥ udbud
23
Comp-median /m²
83.468 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 2.9 mdr | Ægirsgade 37, st. tv, 2200 København NR | 43 | 1902 | 102.907 kr. | +14.4% | +17.9% |
| 2026-04-25 | 4.7 mdr | Guldbergsgade 5, st. mf, 2200 København NR | 49 | 1893 | 101.020 kr. | +12.3% | +15.7% |
| 2026-08-18 | 0.9 mdr | P.D. Løvs Allé 9A, 4. th, 2200 København NR | 49 | 1906 | 97.857 kr. | +8.8% | +12.1% |
| 2026-04-26 | 4.7 mdr | Guldbergsgade 47, 5. tv, 2200 København NR | 44 | 1881 | 97.727 kr. | +8.6% | +11.9% |
| 2026-06-04 | 3.4 mdr | Rantzausgade 50A, 5. th, 2200 København NR | 40 | 1889 | 97.500 kr. | +8.4% | +11.7% |
| 2026-05-15 | 4.1 mdr | Egegade 12, 3. th, 2200 København NR | 53 | 1893 | 97.170 kr. | +8.0% | +11.3% |
| 2026-05-12 | 4.2 mdr | Peter Fabers Gade 38, 3. tv, 2200 København NR | 46 | 1883 | 96.739 kr. | +7.5% | +10.8% |
| 2026-04-18 | 4.9 mdr | Ahornsgade 21, 4. tv, 2200 København NR | 53 | 1889 | 96.509 kr. | +7.3% | +10.5% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
89.980 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
87.319 kr.
-3.0% vs udbud
Comp-median /m²
83.468 kr.
-7.2% vs udbud · n=77
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
97
Soltimer 21. juni
15t (kl. 7-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
9t