Husumgade 1, 3. 1

2200 København N

Udbudspris

4.745.000 kr.

74.141 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

5.165.265 kr.

80.707 kr./m²

Discount vs FMV

+8.9%

+420.265 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 85%

Overall stand

7.0/ 10

nyistandsat 2020-2024, indflytningsklar

Refurb-budget til ready-to-rent

0 kr.

Intet nødvendigt

Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lys parket, nyere, god standVinduer:PVC termo, nyere, hvideVægge:nymalede, hvidkalket, betonloft synligt i stue

Styrker

nyistandsat køkken med integrerede hvidevarer
moderne badeværelse med flisevægge og glas brusekabine
gennemført lys parketgulv i god stand
balkon med udsigt til grønt område
nymalede vægge, klar til udlejning

Svagheder

spartansk møblering/ingen indretning (tomt udtryk)
relativt simple materialevalg (standard segment)
lidt upersonligt helhedsudtryk
begrænset lagerplads synligt i soveværelse

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1960-2010 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

75.000 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-07-02	4.4 mdr	Gormsgade 8, 6. 54, 2200 København NR	45	1965	88.867 kr.	+19.9%	+10.1%
2026-07-14	4.1 mdr	Rådmandsgade 40C, 5. 131, 2200 København NR	44	1967	78.409 kr.	+5.8%	-2.8%
2026-06-23	4.7 mdr	Heimdalsgade 42, 2. 19, 2200 København NR	48	1975	78.354 kr.	+5.7%	-2.9%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

74.141 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

80.707 kr.

+8.9% vs udbud

Comp-median /m²

75.000 kr.

+1.2% vs udbud · n=34

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 74.141 kr./m² · markedet betaler 75.000 kr./m² · 3 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 8.9% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.