Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2450
vesterbro · 135 m² · 3 værelser · opført 2021
George Marshalls Vej 27, 7. th
2450 København SV
Udbudspris
14.000.000 kr.
103.704 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
14.456.382 kr.
107.084 kr./m²
Discount vs FMV
+3.3%
+456.382 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2450, ±30% kvm, byggeår 1996-2046 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
1
Comp-median /m²
74.257 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 4.5 mdr | Kenny Drews Vej 85, 4. tv, 2450 København SVR | 95 | 2008 | 108.421 kr. | +4.5% | +1.2% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
103.704 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
107.084 kr.
+3.3% vs udbud
Comp-median /m²
74.257 kr.
-28.4% vs udbud · n=27
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (7. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 103.704 kr./m² · markedet betaler 74.257 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 3.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.