Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2400
nørrebro · 85 m² · 3 værelser · opført 1989
Glasvej 33, 3. th
2400 København NV
Udbudspris
5.995.000 kr.
70.529 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.810.005 kr.
80.118 kr./m²
Discount vs FMV
+13.6%
+815.005 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2400, ±30% kvm, byggeår 1964-2014 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
2
Sidste 12 mdr ≥ udbud
2
Comp-median /m²
58.582 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-01 | 4.5 mdr | Frederiksborgvej 13, 4. tv, 2400 København NVR | 66 | 1970 | 75.758 kr. | +7.4% | -5.4% |
| 2026-06-29 | 2.6 mdr | Gråspurvevej 55, 3. 1, 2400 København NVR | 80 | 2007 | 73.125 kr. | +3.7% | -8.7% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
70.529 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
80.118 kr.
+13.6% vs udbud
Comp-median /m²
58.582 kr.
-16.9% vs udbud · n=21
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 70.529 kr./m² · markedet betaler 58.582 kr./m² · 2 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 13.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.