Helgolandsgade 6A, 1. th

1653 København V

Udbudspris

13.498.000 kr.

99.250 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

12.247.535 kr.

90.055 kr./m²

Premium vs FMV

-9.3%

-1.250.465 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

3 fotos · confidence 75%

Overall stand

9.0/ 10

totalrenoveret 2020-2023, klar til indflytning

Refurb-budget til ready-to-rent

0 kr.

Intet nødvendigt

Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:hvidpigmenteret egeparket, nylagtVinduer:sorte stålvinduer, nyere termoruderVægge:nymalet hvidt, moderne spots, god finish

Styrker

Totalt nyrenoveret køkken med rustfri ø og kvalitetsarmaturer
Nylagt lyst egegulv gennem hele lejligheden
Moderne belysning med spots og designlamper
Stor altan med nyere inventar
Velholdte sorte vinduer med termo
Professionel finish - klar til udlejning

Svagheder

Køkken i mørk grå/sort kan virke tungt for nogle
Ingen billeder af bad - vurdering begrænset
Altan vender mod indre gård - begrænsede udsigtsforhold

Ingen friske comps fundet

Samme postnr 1653, ±30% kvm, byggeår 1868-1918 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

–

Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

99.250 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

90.055 kr.

-9.3% vs udbud

Comp-median /m²

–

ingen comps

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

10t (kl. 8-17)

Aftensol efter kl. 16

2 timer

Soltimer 21. marts