Musvågevej 3, 2. tv

2400 København NV

Udbudspris

5.595.000 kr.

77.708 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

5.668.702 kr.

78.732 kr./m²

Discount vs FMV

+1.3%

+73.702 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2400, ±30% kvm, byggeår 1900-1950 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

68.113 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-05-06	4.4 mdr	Nattergalevej 86, st. th, 2400 København NVR	54	1937	86.204 kr.	+10.9%	+9.5%
2026-06-29	2.6 mdr	Nattergalevej 34, st. th, 2400 København NVR	56	1936	86.161 kr.	+10.9%	+9.4%
2026-04-23	4.8 mdr	Frimestervej 3, 4. tv, 2400 København NVR	54	1935	80.556 kr.	+3.7%	+2.3%
2026-07-06	2.3 mdr	Teglbrændervej 11, 2. tv, 2400 København NVR	50	1935	80.000 kr.	+2.9%	+1.6%
2026-08-11	1.2 mdr	Musvågevej 3, 4. th, 2400 København NVR	66	1925	79.242 kr.	+2.0%	+0.6%
2026-05-08	4.3 mdr	Uglevej 21, 2. tv, 2400 København NVR	51	1936	78.431 kr.	+0.9%	-0.4%
2026-04-22	4.8 mdr	Frederikssundsvej 68F, 3. tv, 2400 København NVR	54	1932	77.778 kr.	+0.1%	-1.2%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

77.708 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

78.732 kr.

+1.3% vs udbud

Comp-median /m²

68.113 kr.

-12.3% vs udbud · n=61

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

15t (kl. 7-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

11t

Kort sagt: udbud 77.708 kr./m² · markedet betaler 68.113 kr./m² · 7 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 1.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.