Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1964
frederiksberg · 81 m² · 3 værelser · opført 1901
Ingemannsvej 30, 2. tv
1964 Frederiksberg C
Udbudspris
6.795.000 kr.
83.889 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.788.182 kr.
96.150 kr./m²
Discount vs FMV
+14.6%
+993.182 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 85%Overall stand
8.0/ 10
gennemrenoveret 2018-2020, velholdt
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyere · godBad:god · moderne fliserGulve:lyse plankegulve, nyere og velholdteVinduer:hvide 2-lags termoruder, nyereVægge:frisk hvid maling, original stuk bevaret
Styrker
- gennemrenoveret med kvalitetsmaterialer
- lyst gennemgående med gode vinduespartier
- moderne køkken med sort/hvid finish
- nyt badeværelse med god standard
- altan i gårdsiden
- originale detaljer bevaret (stuk, loftshøjde)
Svagheder
- soveværelse vender mod gård, mindre lyst
- galley-køkken uden separat spiseområde
- begrænset stueplads i forhold til størrelse
- tv-møbel/stereoopstilling tyder på pladsudfordring
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 1964, ±30% kvm, byggeår 1876-1926 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
–
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
83.889 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
96.150 kr.
+14.6% vs udbud
Comp-median /m²
–
ingen comps
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
90
Soltimer 21. juni
14t (kl. 6-19)
Aftensol efter kl. 16
4 timer
Soltimer 21. marts
10t