Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1358
indre by · 167 m² · 3 værelser · opført 1878
Nørre Voldgade 9, 5. tv
1358 København K
Udbudspris
15.995.000 kr.
95.778 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
13.599.301 kr.
81.433 kr./m²
Premium vs FMV
-15.0%
-2.395.699 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 75%Overall stand
8.0/ 10
totalrenoveret 2020-2023, designer-niveau
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lys træ/laminat, nylagt, god kvalitetVinduer:originale træ, nyistandsat, god tilstandVægge:nymalet hvid, perfekt stand, høje lofter
Styrker
- spektakulær loftshøjde med synlige bjælker i tagetage
- totalrenoveret med designer-interiør, helt hvidt minimalistisk
- originale mursten og historiske detaljer bevaret og kombineret moderne
- privat tagterrasse med beplantning
- unik arkitektonisk værdi - kirketårn-bygning
- lydmaling/gulvbehandling virker nylagt
Svagheder
- skrå vægge/bjælker kan gøre møblering udfordrende i dele af lejligheden
- taglejlighed kan give varme-/køleudfordringer
- originalvinduer kan have dårligere isolering end moderne
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 1358, ±30% kvm, byggeår 1853-1903 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
–
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
95.778 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
81.433 kr.
-15.0% vs udbud
Comp-median /m²
–
ingen comps
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t