Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2450
vesterbro · 72 m² · 3 værelser · opført 1932
Beethovensvej 1, 1. th
2450 København SV
Udbudspris
6.145.000 kr.
85.347 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.840.233 kr.
67.225 kr./m²
Premium vs FMV
-21.2%
-1.304.767 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2450, ±30% kvm, byggeår 1907-1957 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
5
Sidste 12 mdr ≥ udbud
5
Comp-median /m²
69.811 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 2.6 mdr | George Marshalls Vej 7, 2. 2, 2450 København SVR | 55 | – | 99.909 kr. | +17.1% | +48.6% |
| 2026-04-24 | 2.8 mdr | George Marshalls Vej 9, 3. 2, 2450 København SVR | 55 | – | 99.909 kr. | +17.1% | +48.6% |
| 2026-04-24 | 2.8 mdr | Linus Paulings Vej 10, 3. tv, 2450 København SVR | 91 | – | 91.209 kr. | +6.9% | +35.7% |
| 2026-05-20 | 1.9 mdr | Willy Brandts Vej 25, 4. 4, 2450 København SVR | 87 | – | 90.805 kr. | +6.4% | +35.1% |
| 2026-03-11 | 4.2 mdr | Willy Brandts Vej 7, 1. mf, 2450 København SVR | 66 | – | 86.364 kr. | +1.2% | +28.5% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
85.347 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
67.225 kr.
-21.2% vs udbud
Comp-median /m²
69.811 kr.
-18.2% vs udbud · n=32
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t