Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2400
nørrebro · 88 m² · 3 værelser · opført 1956
Utterslev Torv 30, 2. th
2400 København NV
Udbudspris
4.595.000 kr.
52.216 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.607.192 kr.
52.354 kr./m²
Discount vs FMV
+0.3%
+12.192 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2400, ±30% kvm, byggeår 1931-1981 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
4
Sidste 12 mdr ≥ udbud
18
Comp-median /m²
61.462 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-06 | 4.3 mdr | Frederikssundsvej 68A, 1. tv, 2400 København NVR | 78 | 1932 | 71.795 kr. | +37.5% | +37.1% |
| 2026-06-22 | 4.8 mdr | Theklavej 39, 3. 54, 2400 København NVR | 83 | 1974 | 63.253 kr. | +21.1% | +20.8% |
| 2026-06-30 | 4.5 mdr | Birkedommervej 17, st. tv, 2400 København NVR | 65 | 1933 | 61.462 kr. | +17.7% | +17.4% |
| 2026-06-17 | 4.9 mdr | Banebrinken 91, 2. 9, 2400 København NVR | 67 | 1973 | 58.582 kr. | +12.2% | +11.9% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
52.216 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
52.354 kr.
+0.3% vs udbud
Comp-median /m²
61.462 kr.
+17.7% vs udbud · n=25
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 52.216 kr./m² · markedet betaler 61.462 kr./m² · 4 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 0.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.