Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2400
nørrebro · 88 m² · 3 værelser · opført 1956
Utterslev Torv 30, 2. th
2400 København NV
Udbudspris
4.595.000 kr.
52.216 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.972.308 kr.
56.504 kr./m²
Discount vs FMV
+8.2%
+377.308 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2400, ±30% kvm, byggeår 1931-1981 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
9
Sidste 12 mdr ≥ udbud
12
Comp-median /m²
65.190 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-29 | 1.6 mdr | Ved Vigen 12, 2400 København NVR | 79 | 1951 | 79.114 kr. | +51.5% | +40.0% |
| 2026-05-01 | 2.5 mdr | Frederiksborgvej 13, 4. tv, 2400 København NVR | 66 | 1970 | 75.758 kr. | +45.1% | +34.1% |
| 2026-05-03 | 2.5 mdr | Frederikssundsvej 68I, 4. tv, 2400 København NVR | 68 | 1932 | 73.456 kr. | +40.7% | +30.0% |
| 2026-03-13 | 4.2 mdr | Nattergalevej 90, 3., 2400 København NVR | 78 | 1937 | 71.154 kr. | +36.3% | +25.9% |
| 2026-02-26 | 4.7 mdr | Frimestervej 2, 1. th, 2400 København NVR | 68 | 1937 | 70.588 kr. | +35.2% | +24.9% |
| 2026-02-24 | 4.7 mdr | Landfogedvej 7, 2. th, 2400 København NVR | 63 | 1934 | 65.190 kr. | +24.8% | +15.4% |
| 2026-03-11 | 4.2 mdr | Frederiksborgvej 13, 5. th, 2400 København NVR | 66 | 1970 | 62.348 kr. | +19.4% | +10.3% |
| 2026-02-20 | 4.8 mdr | Banebrinken 97, 1. 53, 2400 København NVR | 67 | 1973 | 55.597 kr. | +6.5% | -1.6% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
52.216 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
56.504 kr.
+8.2% vs udbud
Comp-median /m²
65.190 kr.
+24.8% vs udbud · n=16
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 52.216 kr./m² · markedet betaler 65.190 kr./m² · 9 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 8.2% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.