Utterslev Torv 30, 2. th

2400 København NV

Udbudspris

4.595.000 kr.

52.216 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.795.981 kr.

54.500 kr./m²

Discount vs FMV

+4.4%

+200.981 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2400, ±30% kvm, byggeår 1931-1981 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

61.594 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-05-29	3.6 mdr	Ved Vigen 12, 2400 København NVR	79	1951	79.114 kr.	+51.5%	+45.2%
2026-05-01	4.5 mdr	Frederiksborgvej 13, 4. tv, 2400 København NVR	66	1970	75.758 kr.	+45.1%	+39.0%
2026-05-03	4.5 mdr	Frederikssundsvej 68I, 4. tv, 2400 København NVR	68	1932	73.456 kr.	+40.7%	+34.8%
2026-07-06	2.3 mdr	Frederikssundsvej 68A, 1. tv, 2400 København NVR	78	1932	71.795 kr.	+37.5%	+31.7%
2026-06-22	2.8 mdr	Theklavej 39, 3. 54, 2400 København NVR	83	1974	63.253 kr.	+21.1%	+16.1%
2026-06-11	3.2 mdr	Theklavej 39, 1. 50, 2400 København NVR	69	1974	61.594 kr.	+18.0%	+13.0%
2026-06-30	2.5 mdr	Birkedommervej 17, st. tv, 2400 København NVR	65	1933	61.462 kr.	+17.7%	+12.8%
2026-06-17	3.0 mdr	Banebrinken 91, 2. 9, 2400 København NVR	67	1973	58.582 kr.	+12.2%	+7.5%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

52.216 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

54.500 kr.

+4.4% vs udbud

Comp-median /m²

61.594 kr.

+18.0% vs udbud · n=24

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 6-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

11t

Kort sagt: udbud 52.216 kr./m² · markedet betaler 61.594 kr./m² · 9 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 4.4% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.