Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2450
vesterbro · 51 m² · 2 værelser · opført 1937
Offenbachsvej 30, 1. tv
2450 København SV
Udbudspris
3.650.000 kr.
71.569 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.668.912 kr.
71.939 kr./m²
Discount vs FMV
+0.5%
+18.912 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2450, ±30% kvm, byggeår 1912-1962 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
8
Sidste 12 mdr ≥ udbud
19
Comp-median /m²
69.565 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 4.3 mdr | George Marshalls Vej 27, 2. 3, 2450 København SVR | 60 | – | 95.833 kr. | +33.9% | +33.2% |
| 2026-06-15 | 5.0 mdr | Linus Paulings Vej 10, 3. th, 2450 København SVR | 58 | – | 95.690 kr. | +33.7% | +33.0% |
| 2026-06-29 | 4.5 mdr | George Marshalls Vej 25, 2. 2, 2450 København SVR | 54 | – | 94.444 kr. | +32.0% | +31.3% |
| 2026-06-14 | 5.0 mdr | Sjælør Boulevard 32, 1. tv, 2450 København SVR | 53 | 1936 | 79.151 kr. | +10.6% | +10.0% |
| 2026-07-09 | 4.2 mdr | Rossinisvej 8, 3. th, 2450 København SVR | 56 | 1940 | 75.982 kr. | +6.2% | +5.6% |
| 2026-07-15 | 4.0 mdr | Johan Kellers Vej 43, 2. tv, 2450 København SVR | 56 | 1936 | 74.196 kr. | +3.7% | +3.1% |
| 2026-07-29 | 3.6 mdr | Mozartsvej 22, 1. th, 2450 København SVR | 54 | 1937 | 72.222 kr. | +0.9% | +0.4% |
| 2026-08-17 | 2.9 mdr | Rossinisvej 4, 3. th, 2450 København SVR | 48 | 1940 | 71.875 kr. | +0.4% | -0.1% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
71.569 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
71.939 kr.
+0.5% vs udbud
Comp-median /m²
69.565 kr.
-2.8% vs udbud · n=52
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
87
Soltimer 21. juni
14t (kl. 6-19)
Aftensol efter kl. 16
4 timer
Soltimer 21. marts
9t
Kort sagt: udbud 71.569 kr./m² · markedet betaler 69.565 kr./m² · 8 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 0.5% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.