Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 75 m² · 3 værelser · opført 1924
Uplandsgade 24, 1. tv
2300 København S
Udbudspris
6.095.000 kr.
81.267 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.640.236 kr.
75.203 kr./m²
Premium vs FMV
-7.5%
-454.764 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 65%Overall stand
7.0/ 10
Moderniseret indenfor seneste 5-10 år, pæn stand
Refurb-budget til ready-to-rent
50.000 kr.
Targeted upgrade
Køkken:mid · standardBad:standardGulve:Lyst træ/fyr, nyere slibning, pæn stand men naturlige brugssporVinduer:Hvide termoruder, nyere, god standVægge:Frisk hvid maling, original stuk bevaret, pæn stand
Styrker
- Lyst og velholdt med gode overflader
- Pæne lyse træ-gulve i god stand
- Moderne vinduer med god isolering
- Original stuk bevaret og vedligeholdt
- Balkon med udendørs plads
Svagheder
- Køkken ses ikke tydeligt - antyder ældre/standard niveau
- Badeværelse ikke vist - sandsynligvis ældre
- Gulve viser slidspor og har naturlige patina-mærker
- Ingen synlige moderne detaljer i køkken/bad
- Altanfliser ser slidte ud
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1899-1949 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
2
Sidste 12 mdr ≥ udbud
15
Comp-median /m²
68.509 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 5.2 mdr | Æblestien 3, st. tv, 2300 København SR | 61 | 1918 | 90.984 kr. | +12.0% | +21.0% |
| 2026-06-07 | 5.3 mdr | Hollænderdybet 14, st. th, 2300 København SR | 77 | 1917 | 90.844 kr. | +11.8% | +20.8% |
| 2026-06-28 | 4.6 mdr | Halfdansgade 5, 1. tv, 2300 København SR | 65 | 1913 | 88.846 kr. | +9.3% | +18.1% |
| 2026-06-23 | 4.7 mdr | Islands Brygge 31, 1. th, 2300 København SR | 86 | 1913 | 88.372 kr. | +8.7% | +17.5% |
| 2026-05-12 | 6.1 mdr | Amager Strandvej 58G, 5. tv, 2300 København SR | 88 | – | 86.932 kr. | +7.0% | +15.6% |
| 2026-03-11 | 8.2 mdr | Krimsvej 15E, 2300 København SR | 70 | – | 85.000 kr. | +4.6% | +13.0% |
| 2026-04-22 | 6.8 mdr | Snorresgade 2, 3. tv, 2300 København SR | 87 | 1913 | 85.000 kr. | +4.6% | +13.0% |
| 2026-05-27 | 5.6 mdr | Nordlandsgade 6, 3. tv, 2300 København SR | 54 | 1911 | 84.352 kr. | +3.8% | +12.2% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
81.267 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
75.203 kr.
-7.5% vs udbud
Comp-median /m²
68.509 kr.
-15.7% vs udbud · n=228
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
62
Soltimer 21. juni
12t (kl. 6-17)
Aftensol efter kl. 16
2 timer
Soltimer 21. marts
6t