FMV fra iBuyReal AVM· 75.669 kr/m² × 75 m² = 5.675.190 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
75 m²
Værelser
3
Byggeår
1924
Udbudspris
6.495.000 kr.
Dage på markedet
26d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 50.052 kr./år
Alpha
-13.2%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.675.190 kr.
XGBoost prediction
Investeret
6.535.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.741.837 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-11.6%
α (alpha)-13.2%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.6%
= Total afkast-11.6%
Gross rental/år102.948 kr.
Salgspris5.675.190 kr.
Profit (1 års hold)-757.682 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-3.9%
α (alpha)-13.2%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.3%
= Total afkast-3.9%
Gross rental/år148.848 kr.
Salgspris6.072.453 kr.
Profit (1 års hold)-314.519 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
5.8%
α (alpha)-13.2%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.2%
= Total afkast5.8%
Gross rental/år273.862 kr.
Salgspris6.515.118 kr.
Profit (1 års hold)253.160 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (75) × 12 mdr
= Langtidsleje/år153.000 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)198.900 kr.
− Ejerudgifter/år-50.052 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)102.948 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)148.848 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)273.862 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+38.970 kr.
= Tx-omkostning40.820 kr.
+ Tilbudspris6.495.000 kr.
= Total investeret6.535.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.675.190 kr.
− Investeret-6.535.820 kr.
= Spread-860.630 kr.
÷ Investeret÷ 6.535.820 kr.
= Alpha-13.2%
Mægler
kr/m² (udbud)86.600 kr.
Mæglerhome Amager
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Flot og centralt beliggende 3V’er med solrig altan
Lejligheden Den er charmerende, velholdt og delevenlig, og en flot loftshøjde går igen fra rum til rum – ja, det er på alle måder en skøn lejlighed, der nu står til salg på en mindst lige så skøn adresse i starten af Amager. Der er tale om en treværelses lejlighed på 75 velindrettede kvadratmeter med klassisk charme. Plankegulve og stuklofter pryder hjemmet, som folder sig ud med en fin entré, et lyst soveværelse, et pænt køkken med alt i hårde hvidevarer samt to stuer en suite. I