Holger Danskes Vej 17, 2. th

2000 Frederiksberg

Udbudspris

6.495.000 kr.

83.269 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

7.167.805 kr.

91.895 kr./m²

Discount vs FMV

+10.4%

+672.805 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1862-1912 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

87.333 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-19	4.9 mdr	Solvej 5, 3. tv, 2000 FrederiksbergR	90	1902	98.333 kr.	+18.1%	+7.0%
2026-04-26	6.6 mdr	Pile Alle 35, 1. th, 2000 FrederiksbergR	68	1890	96.985 kr.	+16.5%	+5.5%
2026-01-28	9.5 mdr	Langelandsvej 51, 2. th, 2000 FrederiksbergR	68	1897	95.588 kr.	+14.8%	+4.0%
2026-01-29	9.5 mdr	Langelandsvej 41, 3. tv, 2000 FrederiksbergR	68	1898	95.515 kr.	+14.7%	+3.9%
2026-02-16	8.9 mdr	Godthåbsvej 62D, 1. tv, 2000 FrederiksbergR	61	1897	95.082 kr.	+14.2%	+3.5%
2026-03-26	7.7 mdr	Bentzonsvej 52, 3. tv, 2000 FrederiksbergR	68	1898	92.426 kr.	+11.0%	+0.6%
2026-02-13	9.0 mdr	Bentzonsvej 41, st. th, 2000 FrederiksbergR	80	1900	91.188 kr.	+9.5%	-0.8%
2026-05-27	5.6 mdr	Godthåbsvej 62D, 1. th, 2000 FrederiksbergR	64	1897	90.547 kr.	+8.7%	-1.5%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

83.269 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

91.895 kr.

+10.4% vs udbud

Comp-median /m²

87.333 kr.

+4.9% vs udbud · n=31

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 6-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

11t

Kort sagt: udbud 83.269 kr./m² · markedet betaler 87.333 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 10.4% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.