← Tilbage til on-market
Kildevældsgade 73, 4. tv
2100 København Ø · nybolig · Nybolig Østerbro - Nordhavn
FMV fra iBuyReal AVM· 78.149 kr/m² × 44 m² = 3.438.571 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Østerbro
kvm
44 m²
Værelser
2
Byggeår
1903
Udbudspris
3.995.000 kr.
Dage på markedet
76d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 51.852 kr./år
Alpha
-14.5%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.438.571 kr.
XGBoost prediction
Investeret
4.020.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
3.469.651 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-13.1%
α (alpha)-14.5%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.3%
= Total afkast-13.1%
Gross rental/år53.748 kr.
Salgspris3.438.571 kr.
Profit (1 års hold)-528.501 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-5.4%
α (alpha)-14.5%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.1%
= Total afkast-5.4%
Gross rental/år85.428 kr.
Salgspris3.679.271 kr.
Profit (1 års hold)-256.121 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
4.9%
α (alpha)-14.5%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.6%
= Total afkast4.9%
Gross rental/år183.201 kr.
Salgspris3.947.480 kr.
Profit (1 års hold)109.861 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Østerbro)1.202 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.202 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.202 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år342.209 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-51.331 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-26.117 kr.
= Net Airbnb/år235.053 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Østerbro)200 kr/m²/mdr
× kvm (44) × 12 mdr
= Langtidsleje/år105.600 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)137.280 kr.
− Ejerudgifter/år-51.852 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)53.748 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)85.428 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)183.201 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris3.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)3.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)3.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+23.970 kr.
= Tx-omkostning25.820 kr.
+ Tilbudspris3.995.000 kr.
= Total investeret4.020.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV3.438.571 kr.
− Investeret-4.020.820 kr.
= Spread-582.249 kr.
÷ Investeret÷ 4.020.820 kr.
= Alpha-14.5%
Mægler
kr/m² (udbud)90.795 kr.
MæglerNybolig Østerbro - Nordhavn
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Charmerende 2 v'er i Klimakvarteret
2-værelses tæt på Svanemøllen Øverst i en pæn ejendom fra 1903 udbydes nu 44 kvadratmeter i form af en helt klassisk københavnerlejlighed, der har både vandet, byen og alt til livet lige inden for rækkevidde.Vi byder dig indenfor i hjemmet her på fjerde sal, hvor masser af dagslys og det smukkeste sildebensgulv følger dig rundt i boligens rum. Ud over stuen og det hyggelige værelse byder dit nye hjem på en fordelingsgang, et brusebadeværelse og et pænt, funktionelt køkken, der er udstyret med