FMV fra iBuyReal AVM· 70.059 kr/m² × 58 m² = 4.063.439 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Østerbro
kvm
58 m²
Værelser
2
Byggeår
1935
Udbudspris
4.195.000 kr.
Dage på markedet
40d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 58.236 kr./år
Alpha
-3.8%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.063.439 kr.
XGBoost prediction
Investeret
4.222.020 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.117.846 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-1.8%
α (alpha)-3.8%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.9%
= Total afkast-1.8%
Gross rental/år80.964 kr.
Salgspris4.063.439 kr.
Profit (1 års hold)-77.617 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
6.2%
α (alpha)-3.8%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.9%
= Total afkast6.2%
Gross rental/år122.724 kr.
Salgspris4.347.880 kr.
Profit (1 års hold)248.584 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
15.2%
α (alpha)-3.8%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.2%
= Total afkast15.2%
Gross rental/år176.817 kr.
Salgspris4.664.828 kr.
Profit (1 års hold)619.625 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Østerbro)1.202 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.202 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.202 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år342.209 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-51.331 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-26.117 kr.
= Net Airbnb/år235.053 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Østerbro)200 kr/m²/mdr
× kvm (58) × 12 mdr
= Langtidsleje/år139.200 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)180.960 kr.
− Ejerudgifter/år-58.236 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)80.964 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)122.724 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)176.817 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris4.195.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.195.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)4.195.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+25.170 kr.
= Tx-omkostning27.020 kr.
+ Tilbudspris4.195.000 kr.
= Total investeret4.222.020 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV4.063.439 kr.
− Investeret-4.222.020 kr.
= Spread-158.581 kr.
÷ Investeret÷ 4.222.020 kr.
= Alpha-3.8%
Mægler
kr/m² (udbud)72.328 kr.
MæglerEstate Valby
Typeestate
Mæglerbeskrivelse
Delevenlig 2-værelses med 2 altaner på en skøn og rolig beliggenhed!
Ejendommen som denne lækre lejlighed på Æbeløgade 26 er en del af, har siden 2023 og frem til i dag været i rivende udvikling. Her er facaderenovering, inklusive udskiftning af vinduer i fuld gang. Her er er blevet installeret store, flotte altaner i 2023 og taget er i gang med at blive udskiftet og står færdigt senere på året. Med andre ord er her tale om en ejendom, hvor der bliver taget hånd om tingene og hvor I kan glæde jer over forbedringer, der vil komme jer som ejere til gode de næste ma