iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Dybensgade 22, 0. th

1071 København K · realmaeglerne · RealMæglerne City & Christianshavn ApS

FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Dybensgade 22, 0. th

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
73 m²
Værelser
3
Byggeår
1800
Udbudspris
5.995.000 kr.
Dage på markedet
122d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 63.036 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.995.000 kr.
listPris fallback
Investeret
6.032.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.086.316 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.5%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.1%
= Total afkast1.5%
Gross rental/år129.684 kr.
Salgspris5.995.000 kr.
Profit (1 års hold)91.864 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.5%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.1%
= Total afkast9.5%
Gross rental/år187.500 kr.
Salgspris6.414.650 kr.
Profit (1 års hold)569.330 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
20.0%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.8%
= Total afkast20.0%
Gross rental/år352.260 kr.
Salgspris6.882.260 kr.
Profit (1 års hold)1.201.700 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (ældre)× 0.85
= Justeret ADR1.915 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.915 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år580.061 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-87.009 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-46.144 kr.
= Net Airbnb/år415.296 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (73) × 12 mdr
= Langtidsleje/år192.720 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)250.536 kr.
− Ejerudgifter/år-63.036 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)129.684 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)187.500 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)352.260 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris5.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.995.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)5.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+35.970 kr.
= Tx-omkostning37.820 kr.
+ Tilbudspris5.995.000 kr.
= Total investeret6.032.820 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV5.995.000 kr.
− Investeret-6.032.820 kr.
= Spread-37.820 kr.
÷ Investeret÷ 6.032.820 kr.
= Alpha-0.6%

Mægler

kr/m² (udbud)82.123 kr.
MæglerRealMæglerne City & Christianshavn ApS
Typerealmaeglerne

Mæglerbeskrivelse

Charmerende lejlighed på en suveræn beliggenhed!

I en af de brostensbelagte gader, omtrent midt mellem Slotsholmen og Kongens Nytorv, finder I denne overordentligt nydelige og særdeles indbydende lejlighed, hvor beliggenheden, æstetikken og den høje kvalitet indgår i et interessant symbiotisk forhold med kvarterets rige historie. Velkommen til. Adressen er hypercentral, og der er snart sagt ingen grænser for, hvad der kan findes i komfortabel gåafstand. I kan tilgå kunst og kultur af høj kaliber, eksempelvis Nikolaj Kunsthal og landets største scene ved Det Kongelige Teater. Spisesteder fra øverste hylde, specialbutikker uden sidestykke og alt, hvad der ellers måtte være behov for i hverdagen, er også lige ved hånden. Lejligheden ligger i stuen, men er hævet godt en halv etage. Facadens charmerende udtryk med pudset murværk og mørkegrønne trævinduer slår tonen an. Den over 200 år gamle bygning ældes i den grad med ynde. Inden døre er boligen centreret omkring den rummelige stue. Her er et rigt lysindfald, der strømmer ind gennem de tre vinduespartier. En brændeovn bidrager til den hyggelige stemning, og luftigheden står den gode loftshøjde for. Indretningsmulighederne er mange, for rummet er helt reelt. Både i stuen og i det øvrige af boligen er der flotte gulve. De lyse planker passer perfekt til den klassiske stil, og foruden stuen råder I over to værelser. Køkkenet er veltilrettelagt, så skønt det er kompakt, er der optimale forhold, og slutteligt skal I se det fine badeværelse. Det er forsynet med terrazzogulv, brus og hvide, kvadratiske klinker. Lyder det som noget for jer? Så kontakt os for en fremvisning eller yderligere information allerede i dag.