FMV fra iBuyReal AVM· 72.025 kr/m² × 55 m² = 3.961.382 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
55 m²
Værelser
2
Byggeår
1936
Udbudspris
4.895.000 kr.
Dage på markedet
66d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 45.912 kr./år
Alpha
-19.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.961.382 kr.
XGBoost prediction
Investeret
4.926.220 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.028.052 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-17.7%
α (alpha)-19.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.9%
= Total afkast-17.7%
Gross rental/år92.688 kr.
Salgspris3.961.382 kr.
Profit (1 års hold)-872.150 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-9.9%
α (alpha)-19.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.7%
= Total afkast-9.9%
Gross rental/år134.268 kr.
Salgspris4.238.679 kr.
Profit (1 års hold)-553.273 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
-0.6%
α (alpha)-19.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.2%
= Total afkast-0.6%
Gross rental/år205.890 kr.
Salgspris4.547.667 kr.
Profit (1 års hold)-172.663 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.250 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.250 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år365.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-54.750 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-27.978 kr.
= Net Airbnb/år251.802 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (55) × 12 mdr
= Langtidsleje/år138.600 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)180.180 kr.
− Ejerudgifter/år-45.912 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)92.688 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)134.268 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)205.890 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris4.895.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.895.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)4.895.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+29.370 kr.
= Tx-omkostning31.220 kr.
+ Tilbudspris4.895.000 kr.
= Total investeret4.926.220 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV3.961.382 kr.
− Investeret-4.926.220 kr.
= Spread-964.838 kr.
÷ Investeret÷ 4.926.220 kr.
= Alpha-19.6%
Mægler
kr/m² (udbud)89.000 kr.
Mæglerhome Frederiksberg
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Flyt til det rolige Mariendalskvarter i en lys 2V’er med fransk altan
Puttet inde mellem Frederiksbergs travle hovedpulsårer ligger det stilfærdige Mariendalskvarter med sin gode blanding af mondæne villaer og klassiske etageejendomme. I dette dejlige lokalmiljø – hvor du skal flytte hen, hvis du har svært ved at vælge mellem ro og nærhed til alt – udbyder vi nu en flot toværelses til salg! Lejligheden ligger i en flot rødstensejendom fra 1936 med alle de faciliteter, du kunne drømme om; her får du glæde af elevator, dørtelefon, et fælles vaskeri, brugsret til et