← Tilbage til on-market
Ålandsgade 9, 0. th
2300 København S · danbolig · danbolig Amager - Sundbyvester Plads
FMV fra iBuyReal AVM· 62.717 kr/m² × 70 m² = 4.390.220 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
70 m²
Værelser
3
Byggeår
1901
Udbudspris
5.198.000 kr.
Dage på markedet
78d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 49.980 kr./år
Alpha
-16.1%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.390.220 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.231.038 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.454.463 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-14.3%
α (alpha)-16.1%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.8%
= Total afkast-14.3%
Gross rental/år92.820 kr.
Salgspris4.390.220 kr.
Profit (1 års hold)-747.998 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-6.5%
α (alpha)-16.1%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.6%
= Total afkast-6.5%
Gross rental/år135.660 kr.
Salgspris4.697.535 kr.
Profit (1 års hold)-397.843 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
4.0%
α (alpha)-16.1%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.2%
= Total afkast4.0%
Gross rental/år273.934 kr.
Salgspris5.039.973 kr.
Profit (1 års hold)82.868 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (70) × 12 mdr
= Langtidsleje/år142.800 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)185.640 kr.
− Ejerudgifter/år-49.980 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)92.820 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)135.660 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)273.934 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.198.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.198.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.198.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+31.188 kr.
= Tx-omkostning33.038 kr.
+ Tilbudspris5.198.000 kr.
= Total investeret5.231.038 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV4.390.220 kr.
− Investeret-5.231.038 kr.
= Spread-840.818 kr.
÷ Investeret÷ 5.231.038 kr.
= Alpha-16.1%
Mægler
kr/m² (udbud)74.257 kr.
Mæglerdanbolig Amager - Sundbyvester Plads
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Klassisk og lys lejlighed på Ålandsgade.
På Ålandsgade, udbydes en lejlighed i en klassisk københavnsk ejendom.Her får du en lejlighed med adresse i et klassisk københavnsk bykvarter. På Ålandsgade ligger en markant hjørneejendom med det udtryk, der kendetegner den ældre murede bygningsmasse i området.Indvendigt viser materialet lyse opholdsrum med plankegulve og gode vinduespartier. Rummene er indrettet med både sofaafdeling og spiseplads, og planmæssigt opleves boligen som funktionel med en naturlig overgang mellem opholdszonerne.Køk