← Tilbage til on-market
Mariendalsvej 50F, 2. mf
2000 Frederiksberg · nybolig · Nybolig Frederiksberg - Godthåbsvej
FMV fra iBuyReal AVM· 71.380 kr/m² × 66 m² = 4.711.066 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
66 m²
Værelser
2
Byggeår
1995
Udbudspris
4.995.000 kr.
Dage på markedet
89d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 41.016 kr./år
Alpha
-6.3%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.711.066 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.026.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.805.686 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-3.8%
α (alpha)-6.3%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast-3.8%
Gross rental/år125.304 kr.
Salgspris4.711.066 kr.
Profit (1 års hold)-190.450 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
4.2%
α (alpha)-6.3%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.5%
= Total afkast4.2%
Gross rental/år175.200 kr.
Salgspris5.040.841 kr.
Profit (1 års hold)189.221 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
12.7%
α (alpha)-6.3%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.2%
= Total afkast12.7%
Gross rental/år210.786 kr.
Salgspris5.408.304 kr.
Profit (1 års hold)592.270 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.250 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.250 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år365.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-54.750 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-27.978 kr.
= Net Airbnb/år251.802 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (66) × 12 mdr
= Langtidsleje/år166.320 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)216.216 kr.
− Ejerudgifter/år-41.016 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)125.304 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)175.200 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)210.786 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris4.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)4.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+29.970 kr.
= Tx-omkostning31.820 kr.
+ Tilbudspris4.995.000 kr.
= Total investeret5.026.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV4.711.066 kr.
− Investeret-5.026.820 kr.
= Spread-315.754 kr.
÷ Investeret÷ 5.026.820 kr.
= Alpha-6.3%
Mægler
kr/m² (udbud)75.682 kr.
MæglerNybolig Frederiksberg - Godthåbsvej
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Rummelig 2-værelses med en solrig altan og elevator
Indretning: Lejligheden byder på en særdeles velfungerende planløsning, hvor komfort og lys er i fokus. Via elevatoren ankommer du direkte til boligen og træder ind i en rummelig entre med gode opbevaringsløsninger til både overtøj og sko. Herfra er der adgang til soveværelset, som er indrettet med indbyggede skabe. Badeværelset er rummeligt og fremstår funktionelt med separat bruseniche samt mulighed for vaskemaskine. Boligens naturlige samlingspunkt er den store, lyse stue, som ligger i åben