← Tilbage til on-market
Tovværkgade 6, 2. th
2300 København S · estate · Estate Amager - Amagerbrogade
FMV fra iBuyReal AVM· 69.241 kr/m² × 68 m² = 4.708.363 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
68 m²
Værelser
3
Byggeår
1900
Udbudspris
5.395.000 kr.
Dage på markedet
37d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 62.292 kr./år
Alpha
-13.3%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.708.363 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.429.220 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.754.415 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-11.9%
α (alpha)-13.3%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.4%
= Total afkast-11.9%
Gross rental/år76.428 kr.
Salgspris4.708.363 kr.
Profit (1 års hold)-644.429 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-4.1%
α (alpha)-13.3%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast-4.1%
Gross rental/år118.044 kr.
Salgspris5.037.948 kr.
Profit (1 års hold)-273.228 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
6.3%
α (alpha)-13.3%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.8%
= Total afkast6.3%
Gross rental/år261.622 kr.
Salgspris5.405.201 kr.
Profit (1 års hold)237.602 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (68) × 12 mdr
= Langtidsleje/år138.720 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)180.336 kr.
− Ejerudgifter/år-62.292 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)76.428 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)118.044 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)261.622 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.395.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.395.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.395.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+32.370 kr.
= Tx-omkostning34.220 kr.
+ Tilbudspris5.395.000 kr.
= Total investeret5.429.220 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV4.708.363 kr.
− Investeret-5.429.220 kr.
= Spread-720.857 kr.
÷ Investeret÷ 5.429.220 kr.
= Alpha-13.3%
Mægler
kr/m² (udbud)79.338 kr.
MæglerEstate Amager - Amagerbrogade
Typeestate
Mæglerbeskrivelse
Eksklusiv og totalrenoveret lejlighed på attraktiv adresse i København S
På Tovværkgade 6, 2. th., 2300 København S udbydes denne ekstraordinært flotte og gennemrenoverede lejlighed, som fremstår i absolut topstand. Hele boligen er totalrenoveret i 2023, hvor der er lagt stor vægt på kvalitet, moderne løsninger og et stilrent udtryk – her er der tale om en bolig, hvor alt er gennemtænkt ned til mindste detalje.Lejligheden rummer et indbydende og lyst køkken-alrum, som fungerer som boligens naturlige samlingspunkt. Her er der god plads til både spiseafdeling og ophold