← Tilbage til on-market
Amager Strandvej 56C
2300 København S · nybolig · Nybolig Amager - Holmbladsgade
Top-pick score
40/ 100
D — speculative
AVM signal0/25
Kvalitet25/25
Data-freshness0/20
Bydel5/15
Market signals10/15
Positive signaler
- ·Moderne (byggeår 2019)
- ·Best afkast 19% — realistisk
Red flags
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
- ·Ingen historisk handelsdata
Diagnose
OK case (et par advarsler)✓ 3 · ! 1 · ✗ 1
✗α -0.6%!Ingen AVM✓Sol 89✓Nybyg 2019✓54 m² sweet
Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV i feltet nedenfor og klik "Gem som manuel FMV" for at låse din vurdering ind.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
54 m²
Værelser
2
Byggeår
2019
Udbudspris
4.295.000 kr.
Dage på markedet
9d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 47.100 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.295.000 kr.
79.537 kr./m² · fallback
Investeret
4.322.620 kr.
80.049 kr./m² · tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.330.229 kr.
80.189 kr./m² · break-even worst
📊 FMV-sammenligning — 3 uafhængige værdiansættelser
Udbudspris
4.295.000 kr.
79.537 kr./m²
Boligsiden (sælger)
iBuyReal AVM
4.295.000 kr.
79.537 kr./m²
listPris fallback
Comp-baseret
—
henter…
Offentlig vurdering
—
SKAT (typisk forældet)
Læsevejledning: Hvis 2-3 uafhængige metoder peger samme vej (fx alle siger underpriset), styrker det signalet. Hvis kun iBuyReal AVM afviger og comp-baseret + offentlig vurdering er enige med udbud, kan AVM'en være over- eller undershooter på denne case. Offentlig vurdering er ofte 30-50% under markedspris (især nyere bygninger) — primært til reference.
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
0.8%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.5%
= Total afkast0.8%
Gross rental/år63.060 kr.
Salgspris4.295.000 kr.
Profit (1 års hold)35.440 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
8.6%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast8.6%
Gross rental/år96.108 kr.
Salgspris4.595.650 kr.
Profit (1 års hold)369.138 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
19.1%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.0%
= Total afkast19.1%
Gross rental/år214.198 kr.
Salgspris4.930.660 kr.
Profit (1 års hold)822.238 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.323 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.323 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år376.516 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-56.477 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-29.033 kr.
= Net Airbnb/år261.298 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (54) × 12 mdr
= Langtidsleje/år110.160 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)143.208 kr.
− Ejerudgifter/år-47.100 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)63.060 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)96.108 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)214.198 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris4.295.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.295.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)4.295.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+25.770 kr.
= Tx-omkostning27.620 kr.
+ Tilbudspris4.295.000 kr.
= Total investeret4.322.620 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV4.295.000 kr.
− Investeret-4.322.620 kr.
= Spread-27.620 kr.
÷ Investeret÷ 4.322.620 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)79.537 kr.
MæglerNybolig Amager - Holmbladsgade
Typenybolig
Tidligere handler & prisudvikling
Registrerede handler (Boligsiden)
Ingen historiske handler registreret for adressen.
Implicit prisudvikling (CAGR)
Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.
Henter sammenlignelige handler…
Mæglerbeskrivelse
Moderne 2-værelses lejlighed på 54 m² i Amager – tæt på metro og natur
Moderne 2-værelses lejlighed på 54 m² i Amager – tæt på metro og natur Moderne 2-værelses ejerlejlighed på 54 m² i nyere byggeri ved Amager Denne lyse og velindrettede ejerlejlighed på 54 m² er opført i 2019 og fremstår med et moderne og minimalistisk udtryk. Boligen byder på en gennemtænkt planløsning, hvor de 2 værelser udnyttes optimalt for at skabe luft og rummelighed. Ejendommen er kendetegnet ved sin arkitektoniske profil med mørke træfacader, der står i en kontrast til de store vinduespa