← Tilbage til on-market
Malttorvet 3, 0. th
1799 København V · danbolig · danbolig Vesterbro & Carlsberg Byen
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
70 m²
Værelser
2
Byggeår
2025
Udbudspris
6.795.000 kr.
Dage på markedet
38d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 65.268 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.795.000 kr.
listPris fallback
Investeret
6.837.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.850.579 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
0.8%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.4%
= Total afkast0.8%
Gross rental/år98.532 kr.
Salgspris6.795.000 kr.
Profit (1 års hold)55.912 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
8.5%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast8.5%
Gross rental/år147.672 kr.
Salgspris7.270.650 kr.
Profit (1 års hold)580.702 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
17.3%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.1%
= Total afkast17.3%
Gross rental/år214.289 kr.
Salgspris7.800.660 kr.
Profit (1 års hold)1.177.329 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.374 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.374 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år401.281 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-60.192 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-31.062 kr.
= Net Airbnb/år279.557 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (70) × 12 mdr
= Langtidsleje/år163.800 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)212.940 kr.
− Ejerudgifter/år-65.268 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)98.532 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)147.672 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)214.289 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.795.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.795.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.795.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+40.770 kr.
= Tx-omkostning42.620 kr.
+ Tilbudspris6.795.000 kr.
= Total investeret6.837.620 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.795.000 kr.
− Investeret-6.837.620 kr.
= Spread-42.620 kr.
÷ Investeret÷ 6.837.620 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)97.071 kr.
Mæglerdanbolig Vesterbro & Carlsberg Byen
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
UDEN BOPÆLSPLIGT - Unik mulighed i Carlsberg Byen - 2 værelses med stor privat terrasse i 1. Sals niveau
I hjertet af den mest eksklusive del af Carlsberg Byen, hvor historiske murstensfacader møder moderne visioner, finder man denne arkitektoniske perle på Malttorvet 3. Allerede ved ankomsten mærker man den særlige atmosfære af nybygget overskud fra 2025, hvor hver eneste kvadratmeter er tænkt ind i en kontekst af velvære og høj levestandard. Boligen præsenterer sig med en sjælden lethed, hvor de hvide, stilrene linjer i designerkøkkenet og den gennemgående gulvvarme skaber en ramme af underspille