Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2450
vesterbro · 86 m² · 2 værelser · opført 2026
Sejlklubvej 1, 1. tv
2450 København SV
Udbudspris
5.465.000 kr.
63.547 kr./m²
Vores FMV(manuel)
5.465.000 kr.
63.547 kr./m²
Premium vs FMV
0.0%
+0 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 75%Overall stand
9.0/ 10
Nyopført 2026 - ubrugt, indflytningsklar
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lyse træ/laminatgulve, nylagtVinduer:nye termo vinduer med trækarmeVægge:nymalede, hvide vægge
Styrker
- Totalrenoveret/nyopført - intet efterslæb
- Moderne køkken med blå elementer, hvid bordplade, integrerede hvidevarer
- Meget lyse rum med store vinduer og gode lysforhold
- Moderne belysning (pendellamper, indbygget)
- Adgang til terrasse/fællesareal med glasoverdækning (billede 2)
Svagheder
- Begrænset billeddokumentation - ingen badeværelsesbilleder
- Kan virke lidt upersonligt/sterilt som nybyggeri
- Umuligt at vurdere skjulte installationer/kvalitet ved nybyggeri
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2450, ±30% kvm, byggeår 2001-2051 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
14
Sidste 12 mdr ≥ udbud
57
Comp-median /m²
76.667 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 4.5 mdr | Kenny Drews Vej 85, 4. tv, 2450 København SVR | 95 | 2008 | 108.421 kr. | +70.6% | +70.6% |
| 2026-07-07 | 4.3 mdr | George Marshalls Vej 27, 2. 3, 2450 København SVR | 60 | – | 95.833 kr. | +50.8% | +50.8% |
| 2026-06-30 | 4.5 mdr | Linus Paulings Vej 20, 6. th, 2450 København SVR | 95 | – | 93.158 kr. | +46.6% | +46.6% |
| 2026-06-26 | 4.6 mdr | Thad Jones Vej 8, 4. tv, 2450 København SVR | 72 | 2007 | 90.278 kr. | +42.1% | +42.1% |
| 2026-08-17 | 2.9 mdr | Andrei Sakharovs Vej 11, 3. th, 2450 København SVR | 73 | – | 88.973 kr. | +40.0% | +40.0% |
| 2026-07-29 | 3.6 mdr | Martin Luther Kings Vej 13, 1. th, 2450 København SVR | 105 | – | 85.667 kr. | +34.8% | +34.8% |
| 2026-06-26 | 4.6 mdr | Martin Luther Kings Vej 13, 1. tv, 2450 København SVR | 105 | – | 84.762 kr. | +33.4% | +33.4% |
| 2026-06-17 | 4.9 mdr | A.C. Meyers Vænge 11F, 1. tv, 2450 København SVR | 108 | 2008 | 78.704 kr. | +23.9% | +23.9% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
63.547 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
63.547 kr.
0.0% vs udbud
Comp-median /m²
76.667 kr.
+20.6% vs udbud · n=61
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t