Vagtelvej 57, 3. th
2000 Frederiksberg · edc · EDC Poul Erik Bech, Godthåbsvej
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Fresh handelsdata (2024)
- ·Tier-A bydel (frederiksberg)
- ·α -10.7% — over markedet
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
- ·Betonbyggeri-æra (1969) — lavere standard
- ·Seller CAGR 19.1% pa — aggressiv
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelser (live recalc)
📊 FMV-sammenligning — 3 uafhængige værdiansættelser
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Lys 3V-lejlighed i Fuglebakkekvarteret med sydvendt altan og elevator
Åbent hus med tilmeldingskrav 19/7 - klik på billede - På Vagtelvej 57, 3. th, 2000 Frederiksberg, finder I en skøn ejerlejlighed på 84 m², beliggende i det eftertragtede Fuglebakkekvarter. Denne bolig byder på en perfekt kombination af moderne komfort og en rolig beliggenhed. Lejligheden er ideel for både familier og par, der ønsker at bo i et område med nem adgang til byens mange faciliteter. Lejligheden imponerer med et åbent køkken-alrum, der blev opdateret i 2021, og som fungerer som boligens centrale samlingspunkt. Det moderne køkken er udstyret med kvalitetsapparater og rigelig skabsplads, hvilket gør det ideelt til både hverdagens måltider og festlige sammenkomster. Fra alrummet er der udgang til en sydvendt altan, hvor I kan nyde solens stråler og den friske luft. Boligen rummer mulighed for to soveværelser, der kan tilpasses jeres behov, hvad enten det er som soveværelser, kontor eller hobbyrum. Badeværelset er moderne indrettet med en vaskesøjle, og der er et separat toilet, hvilket gør hverdagen bekvem. Overalt i lejligheden er der lagt nye gulve, der tilføjer en elegant og tidløs æstetik. Ejendommen er udstyret med en elevator, hvilket gør det nemt at komme til og fra lejligheden. Derudover tilbyder ejendommen fælles parkering og en hyggelig legeplads, hvilket er en stor fordel i dette populære område. Beliggenheden er særligt attraktiv for børnefamilier, da lejligheden er tilknyttet den eftertragtede Skolen på Duevej. Fuglebakkekvarteret er kendt for sine rolige omgivelser og charmerende atmosfære, og I vil her have nem adgang til både grønne områder og et væld af indkøbsmuligheder samt caféer. Med denne lejlighed får I en unik mulighed for at bo i en historisk og levende bydel, hvor både ro og byliv er inden for rækkevidde. Den veldrevne ejerforening sikrer, at fællesarealerne altid er velholdte, og der er styr på økonomien. Dette er en boligoplevelse, der kombinerer moderne komfort med en fantastisk beliggenhed på Frederiksberg.