C.F. Møllers Allé 2C, 4. th
2300 København S · edc · EDC Poul Erik Bech, Ørestad
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Moderne (byggeår 2012)
- ·Seller CAGR 7.6% pa — realistisk
- Ingen red flags identificeret
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 59.323 | 5.695.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 57.993 | 5.567.344 kr. | -2.2 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 51.546 | 4.948.433 kr. | -13.1 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 61.013 | 5.857.281 kr. | +2.8 % | 8 comps same_road_250m, median 64 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 64.019 | 6.145.861 kr. | +7.9 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 20.833 | 2.000.000 kr. | -64.9 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Til dig der ønsker at bo centralt i Ørestad City
Åbent hus med tilmeldingskrav 15/11 - klik på billede - Velkommen til C.F. Møllers Allé 2C, 4.th, en skøn 3-værelses lejlighed med en god beliggenhed i Ørestad City. Med sine 96m2, får du to store soveværelser og et køkkenalrum hvor der er en masse plads til både hygge og fællesskab. I det du træder ind i lejligheden, bliver du mødt af en stor opholdsstue, som du med fordel kan bruge til afslapning samt underholdning og herfra får du udsigten til København og det velkendte Bella Sky. Lejlighedens køkkenalrum er et oplagt samlingspunkt for familie og venner. Fra køkken-alrummet kan du gå direkte ud på den sydvendte altan hvor du kan nyde en god morgenkaffe, sollys i dagtimerne og udsigten til det hyggelige gårdmiljø. Går du videre, byder lejligheden på to rummelige soveværelser hvor du får rigeligt med skabsplads. Badeværelset er flisebelagt og indrettet med toilet, håndvaskarrangement, bruseniche, og vaske-/tørremaskine. Med sin centrale placering i Ørestad City har du alt hvad du kunne have brug for og alt sammen inden for kort afstand. Du kan nyde det gode og rige kulturliv, caféer, restauranter og de mange gode indkøbsmuligheder som Rema 1000, Føtex, Netto og Fields. Hvis du er glad for natur eller en løbetur, kan du værdsætte de grønne områder såsom den nærliggende Byparken. Lejligheden giver dig samtidig gode transportmuligheder. Der er 7-8 minutters gå gang til den nærmeste Metro, som kan tage dig til København H på 12 minutter og skal du ud og rejse, kan du tage med Øresundstoget til Kastrup Lufthavn på 10 minutter. Har du drømmen om at bo i denne praktiske og moderne lejlighed, behøver du ikke at lede videre! Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk