FMV fra iBuyReal AVM· 64.350 kr/m² × 53 m² = 3.410.576 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
53 m²
Værelser
2
Byggeår
1941
Udbudspris
3.995.000 kr.
Dage på markedet
3d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 43.752 kr./år
Alpha
-15.2%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.410.576 kr.
XGBoost prediction
Investeret
4.020.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
3.452.380 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-13.6%
α (alpha)-15.2%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.6%
= Total afkast-13.6%
Gross rental/år64.368 kr.
Salgspris3.410.576 kr.
Profit (1 års hold)-545.876 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-5.8%
α (alpha)-15.2%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.4%
= Total afkast-5.8%
Gross rental/år96.804 kr.
Salgspris3.649.316 kr.
Profit (1 års hold)-274.700 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
4.1%
α (alpha)-15.2%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.5%
= Total afkast4.1%
Gross rental/år179.976 kr.
Salgspris3.915.341 kr.
Profit (1 års hold)74.497 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.150 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.150 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år327.405 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-49.111 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-24.859 kr.
= Net Airbnb/år223.728 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (53) × 12 mdr
= Langtidsleje/år108.120 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)140.556 kr.
− Ejerudgifter/år-43.752 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)64.368 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)96.804 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)179.976 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris3.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)3.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)3.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+23.970 kr.
= Tx-omkostning25.820 kr.
+ Tilbudspris3.995.000 kr.
= Total investeret4.020.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV3.410.576 kr.
− Investeret-4.020.820 kr.
= Spread-610.244 kr.
÷ Investeret÷ 4.020.820 kr.
= Alpha-15.2%
Mægler
kr/m² (udbud)75.377 kr.
Mæglerhome Amager
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Velholdt og delevenlig 2V’er midt på Amagerbro
LejlighedenPå en af Amagerbros eftertragtede adresser har vi nu fornøjelsen af at invitere indenfor i rammerne af en både velholdt, charmerende og delevenlig 2V’er. Her kan du altså sætte det perfekte punktum for din boligjagt. Du skal se nærmere på 53 kvadratmeter med den sjæl og charme, der kendetegner en ægte københavnerlejlighed, for hjemmet prydes af både plankegulve og fine stuklofter; se bare soveværelset og den dejlige stue, hvor du desuden får god plads til både sofa, spisebord og bogr