FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
117 m²
Værelser
3
Byggeår
2007
Udbudspris
8.795.000 kr.
Dage på markedet
6d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 73.320 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
8.795.000 kr.
listPris fallback
Investeret
8.849.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
8.905.080 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.3%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.9%
= Total afkast1.3%
Gross rental/år165.360 kr.
Salgspris8.795.000 kr.
Profit (1 års hold)110.740 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.1%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.7%
= Total afkast9.1%
Gross rental/år236.964 kr.
Salgspris9.410.650 kr.
Profit (1 års hold)797.994 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
17.0%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.8%
= Total afkast17.0%
Gross rental/år250.594 kr.
Salgspris10.096.660 kr.
Profit (1 års hold)1.497.634 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (117) × 12 mdr
= Langtidsleje/år238.680 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)310.284 kr.
− Ejerudgifter/år-73.320 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)165.360 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)236.964 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)250.594 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris8.795.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)8.795.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)8.795.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+52.770 kr.
= Tx-omkostning54.620 kr.
+ Tilbudspris8.795.000 kr.
= Total investeret8.849.620 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV8.795.000 kr.
− Investeret-8.849.620 kr.
= Spread-54.620 kr.
÷ Investeret÷ 8.849.620 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)75.171 kr.
Mæglerhome Amager
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Udsigtslejlighed i gavlen med åben sydvestvendt udsigt samt vandkig til Øresund
Lejligheden Velkommen til en velholdt lejlighed fra 2007, der byder på et fantastisk lysindfald, to altaner og havkig. Med sine 117 kvm, åbne planløsning og to rummelige værelser er hjemmet især velegnet for parret eller den lille børnefamilie, der ønsker et behageligt hjem med høj komfort. Hjemmets planløsning er helt ligetil, og hver en meter er brugt godt. Det første, I møder, er en entré med indbygget skabsplads, og herfra kan I bevæge jer videre til to værelser, et badeværelse samt køkken