Englandsvej 12B, 4. th
2300 København S · realmaeglerne · RealMæglerne Amager ApS
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1935)
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
- ·Beliggende på støjgade/turist-strøg
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 62.246 | 4.295.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 59.819 | 4.127.543 kr. | -3.9 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 50.534 | 3.486.825 kr. | -18.8 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 55.053 | 3.798.640 kr. | -11.6 % | 8 comps inden for 1 km, median 320 m væk · kræver manuel vurdering |
| Comp-engine · P90 | 74.883 | 5.166.893 kr. | +20.3 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 15.942 | 1.100.000 kr. | -74.4 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Flot og velindrettet 2-værelses lejlighed med en fantastisk udsigt over København og Eberts Villaby
Velkommen til Englandsvej 12B, 4. th., 2300 København S – en flot, lys og indbydende 2-værelses lejlighed på 69 m², beliggende højt på 4. sal og med en helt fantastisk udsigt over København og den charmerende Eberts Villaby. Her får du en lejlighed, hvor den gode beliggenhed, den høje placering, det naturlige lysindfald og den imponerende udsigt går hånd i hånd og skaber nogle særdeles attraktive rammer for et moderne københavnerliv. Lejligheden fremstår flot og lys og har en god og funktionel indretning, som gør det nemt at skabe et hyggeligt og personligt hjem. Det relativt nye køkken er en særlig kvalitet og bidrager med et moderne og indbydende udtryk, samtidig med at det fungerer som et praktisk omdrejningspunkt i hverdagen. De 69 m² er godt udnyttet og giver gode muligheder for at indrette lejligheden med en naturlig opdeling mellem opholdsrum og soveværelse. Den lyse stue har gode indretningsmuligheder med plads til både sofaarrangement, spiseplads og hyggelige stunder med familie og venner, mens soveværelset giver mulighed for en rolig afdeling med plads til seng og garderobe. En af lejlighedens absolut største kvaliteter er den høje placering på 4. sal, som giver et fantastisk kig over byens tage og videre ud over Eberts Villaby. Udsigten giver lejligheden en helt særlig atmosfære og skaber en følelse af luft og rummelighed, som man sjældent får i en centralt beliggende københavnerlejlighed. Her kan man følge byens liv fra oven og samtidig nyde den rolige og grønne karakter, som Eberts Villaby tilfører området. Eberts Villaby er et historisk og charmerende villakvarter på Amager, og kontrasten mellem de klassiske villaer, grønne træer og Københavns bymæssige skyline giver et særdeles flot panorama fra lejligheden. Beliggenheden på Englandsvej er samtidig yderst praktisk, da du har kort afstand til et væld af dagligdagens fornødenheder. I nærområdet finder du gode muligheder for indkøb, dagligvarebutikker, specialbutikker, caféer og restauranter, mens Amagerbrogade byder på et bredt udvalg af shopping, spisesteder og byliv. Området har en dejlig blanding af det klassiske Amager og det moderne København, hvilket gør det attraktivt for både unge, par og familier. Når hverdagen skal nydes, er der rig mulighed for at tage en kaffe på en lokal café, spise ude på en af områdets restauranter eller blot gå en tur i de omkringliggende gader og grønne områder. Der er desuden gode muligheder for offentlig transport fra området, og busforbindelserne på blandt andet Englandsvej gør det nemt at komme rundt på Amager og videre ind mod resten af København. Metroen er ligeledes inden for overskuelig afstand, hvilket gør adressen attraktiv for pendlere, studerende og andre, der ønsker nem adgang til byen uden at være afhængige af bil. Samtidig er cyklen et oplagt transportmiddel fra adressen, og herfra er der gode forbindelser til både Københavns centrum, Amager Strandpark og resten af København. Området omkring Englandsvej giver dermed en rigtig god kombination af byliv, indkøb, caféer, grønne områder og transportmuligheder. Det er en beliggenhed, hvor du kan have en aktiv hverdag tæt på alle byens tilbud og samtidig komme hjem til en flot og lys lejlighed, der ligger højt og giver dig mulighed for at trække dig tilbage fra byens tempo. Englandsvej 12B, 4. th. er derfor en lejlighed, der i høj grad skal opleves. Kombinationen af 69 m², to gode værelser, et relativt nyt køkken, et flot og lyst udtryk og ikke mindst den kanonflotte udsigt over København, gør lejligheden til et særdeles attraktivt sted at bo. Her får du en lejlighed med masser af københavnerstemning, en beliggenhed tæt på alt det, der får hverdagen til at fungere, og en udsigt, som bliver ved med at være en fornøjelse at komme hjem til. En flot, lys og indbydende lejlighed med en attraktiv beliggenhed på Amager – perfekt til dig, der ønsker København lige uden for døren og samtidig gerne vil kunne nyde byen fra oven. En lejlighed der skal opleves