iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Fiolstræde 28A, 0. tv

1171 København K · edc · EDC Poul Erik Bech City & Christianshavn

FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Fiolstræde 28A, 0. tv

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
78 m²
Værelser
3
Byggeår
1838
Udbudspris
8.995.000 kr.
Dage på markedet
5d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 90.084 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
8.995.000 kr.
listPris fallback
Investeret
9.050.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
9.054.658 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
0.7%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.3%
= Total afkast0.7%
Gross rental/år115.836 kr.
Salgspris8.995.000 kr.
Profit (1 års hold)60.016 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
8.3%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.0%
= Total afkast8.3%
Gross rental/år177.612 kr.
Salgspris9.624.650 kr.
Profit (1 års hold)751.442 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
17.8%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.6%
= Total afkast17.8%
Gross rental/år325.212 kr.
Salgspris10.326.260 kr.
Profit (1 års hold)1.600.652 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (ældre)× 0.85
= Justeret ADR1.915 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.915 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år580.061 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-87.009 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-46.144 kr.
= Net Airbnb/år415.296 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (78) × 12 mdr
= Langtidsleje/år205.920 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)267.696 kr.
− Ejerudgifter/år-90.084 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)115.836 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)177.612 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)325.212 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris8.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)8.995.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)8.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+53.970 kr.
= Tx-omkostning55.820 kr.
+ Tilbudspris8.995.000 kr.
= Total investeret9.050.820 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV8.995.000 kr.
− Investeret-9.050.820 kr.
= Spread-55.820 kr.
÷ Investeret÷ 9.050.820 kr.
= Alpha-0.6%

Mægler

kr/m² (udbud)115.321 kr.
MæglerEDC Poul Erik Bech City & Christianshavn
Typeedc

Mæglerbeskrivelse

Charmerende bolig i 2 plan - hele 121 etagemeter

Midt i det historiske København finder du denne helt særlige bolig på Fiolstræde 28A, st. th. – en bolig med sjæl, charme og en atmosfære, man sjældent oplever midt i byen. Boligen rummer i alt 121 etagemeter fordelt på to plan og er beliggende i en fredet ejendom opført i 1838. Her mødes historisk charme og fleksible indretningsmuligheder i en bolig, der skiller sig markant ud fra mængden. I stueplan bydes du velkommen via entré til et stort og indbydende spisekøkken med god plads til både hverdagsliv og gæster samt badeværelse. På førstesalen finder du en stor møblerbar repos, hyggelig stue, soveværelse samt et fleksibelt ekstra rum med køkken, der giver mange indretnings- og anvendelsesmuligheder - oplagt til teenager, gæsteafdeling, hjemmekontor eller kreativt rum. Ejendommen ligger omkring København K’s største gård – et helt unikt og prisbelønnet gårdmiljø, som er præmieret af Københavns Kommune. Har man ikke oplevet gården før, er det næsten en oplevelse i sig selv. Her finder du grønne kroge, legeplads, boldbane, hønsehus med høns, kaniner og hyggelige opholdsområder, som skaber en sjælden oase midt i byen. Et mekka for både børn og voksne. Beliggenheden er samtidig noget helt særligt med Strøget, Torvehallerne, caféer, specialbutikker og metro lige i nærheden. Derudover er der mulighed for parkering under Israels Plads. Her får du en bolig med historie, atmosfære og et gårdmiljø, som næsten ikke findes andre steder i København. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk