FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
66 m²
Værelser
2
Byggeår
1755
Udbudspris
8.995.000 kr.
Dage på markedet
32d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 75.756 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
8.995.000 kr.
listPris fallback
Investeret
9.050.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
9.037.410 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
0.5%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.1%
= Total afkast0.5%
Gross rental/år98.484 kr.
Salgspris8.995.000 kr.
Profit (1 års hold)42.664 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
8.0%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield1.7%
= Total afkast8.0%
Gross rental/år150.756 kr.
Salgspris9.624.650 kr.
Profit (1 års hold)724.586 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
16.5%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.4%
= Total afkast16.5%
Gross rental/år212.755 kr.
Salgspris10.326.260 kr.
Profit (1 års hold)1.488.195 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (ældre)× 0.85
= Justeret ADR1.368 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.368 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år414.330 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-62.149 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-32.057 kr.
= Net Airbnb/år288.511 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (66) × 12 mdr
= Langtidsleje/år174.240 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)226.512 kr.
− Ejerudgifter/år-75.756 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)98.484 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)150.756 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)212.755 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris8.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)8.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)8.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+53.970 kr.
= Tx-omkostning55.820 kr.
+ Tilbudspris8.995.000 kr.
= Total investeret9.050.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV8.995.000 kr.
− Investeret-9.050.820 kr.
= Spread-55.820 kr.
÷ Investeret÷ 9.050.820 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)136.288 kr.
MæglerVogel&Vandel
Typeother
Mæglerbeskrivelse
133 etagemeter | 2 plan | Gårdmiljø i historiske rammer
133 etagemeter | 2 plan | Gårdmiljø i historiske rammerMidt i det ikoniske Nyhavn, og alligevel helt tilbagetrukket. Denne unikke bolig ligger fredeligt placeret i gården og tilbyder en sjælden kombination af byliv og privat ro. Her får man følelsen af sin egen lille oase, hvor tempoet sænkes, så snart man træder indenfor.Boligen rummer i alt 133 etagemeter, fordelt med 66,5 m² på hver etage, og fremstår gennemført efter en omdannelse fra erhverv til bolig i 2023. Indretningen er udført med foku