← Tilbage til on-market
Ålandsgade 43, 4. tv
2300 København S · nybolig · Nybolig Amager - Holmbladsgade
FMV fra iBuyReal AVM· 70.825 kr/m² × 88 m² = 6.232.629 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
88 m²
Værelser
3
Byggeår
1940
Udbudspris
6.995.000 kr.
Dage på markedet
31d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 68.952 kr./år
Alpha
-11.5%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.232.629 kr.
XGBoost prediction
Investeret
7.038.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.303.526 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-9.9%
α (alpha)-11.5%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.6%
= Total afkast-9.9%
Gross rental/år110.568 kr.
Salgspris6.232.629 kr.
Profit (1 års hold)-695.623 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-2.1%
α (alpha)-11.5%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.3%
= Total afkast-2.1%
Gross rental/år164.424 kr.
Salgspris6.668.913 kr.
Profit (1 års hold)-205.483 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
7.0%
α (alpha)-11.5%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.6%
= Total afkast7.0%
Gross rental/år254.962 kr.
Salgspris7.155.058 kr.
Profit (1 års hold)371.200 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (88) × 12 mdr
= Langtidsleje/år179.520 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)233.376 kr.
− Ejerudgifter/år-68.952 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)110.568 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)164.424 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)254.962 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+41.970 kr.
= Tx-omkostning43.820 kr.
+ Tilbudspris6.995.000 kr.
= Total investeret7.038.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.232.629 kr.
− Investeret-7.038.820 kr.
= Spread-806.191 kr.
÷ Investeret÷ 7.038.820 kr.
= Alpha-11.5%
Mægler
kr/m² (udbud)79.489 kr.
MæglerNybolig Amager - Holmbladsgade
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Leder I efter en smukt istandsat bolig på Amager, hvor moderne komfort og en central placering forenes, så er denne lejlighed det helt rette valg. Her bosætter I jer øverst i ejendommen i en attraktiv hjørnebolig, hvilket sikrer et flot lysindfald fra flere verdenshjørner og en følelse af luft omkring jer. Det er et indflytningsklart hjem, der med sine optimerede løsninger og stilrene materialevalg står klar til at danne rammen om jeres næste kapitel i et af byens mest populære kvarterer. Belig