← Tilbage til on-market
Herluf Trolles Gade 7, 0. th
1052 København K · nybolig · Nybolig City - Christianshavn
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
98 m²
Værelser
3
Byggeår
1890
Udbudspris
10.495.000 kr.
Dage på markedet
63d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 98.244 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
10.495.000 kr.
listPris fallback
Investeret
10.559.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
10.590.085 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
0.9%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.5%
= Total afkast0.9%
Gross rental/år160.476 kr.
Salgspris10.495.000 kr.
Profit (1 års hold)95.656 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
8.6%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.3%
= Total afkast8.6%
Gross rental/år238.092 kr.
Salgspris11.229.650 kr.
Profit (1 års hold)907.922 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
17.9%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.7%
= Total afkast17.9%
Gross rental/år395.360 kr.
Salgspris12.048.260 kr.
Profit (1 års hold)1.883.800 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR2.253 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR2.253 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år682.425 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-102.364 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-54.845 kr.
= Net Airbnb/år493.604 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (98) × 12 mdr
= Langtidsleje/år258.720 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)336.336 kr.
− Ejerudgifter/år-98.244 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)160.476 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)238.092 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)395.360 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris10.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)10.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)10.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+62.970 kr.
= Tx-omkostning64.820 kr.
+ Tilbudspris10.495.000 kr.
= Total investeret10.559.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV10.495.000 kr.
− Investeret-10.559.820 kr.
= Spread-64.820 kr.
÷ Investeret÷ 10.559.820 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)107.092 kr.
MæglerNybolig City - Christianshavn
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Smuk lejlighed i 2 plan på 163 etagemeter
Smuk herskabslejlighed i 2 plan med bolig og erhverv på særdeles attraktiv beliggenhed. På attraktive Herluf Trolles Gade udbydes denne særlige ejerlejlighed på 163 etagemeter, hvor 98 m² bolig og 65 m² erhverv smelter sammen i en gennem renoveret og stemningsfuld ramme. Ejendommen er opført i klassisk stil og byder på en smuk, herskabelig opgang og et charmerende gårdmiljø. Stueetagen byder på en lys og elegant atmosfære med massive egetræsgulve, høje fodlister og smukke bevaringsværdige deta