FMV fra iBuyReal AVM· 58.146 kr/m² × 50 m² = 2.907.280 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
50 m²
Værelser
2
Byggeår
1944
Udbudspris
3.445.000 kr.
Dage på markedet
39d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 44.772 kr./år
Alpha
-16.2%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
2.907.280 kr.
XGBoost prediction
Investeret
3.467.520 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
2.959.899 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-14.1%
α (alpha)-16.2%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.1%
= Total afkast-14.1%
Gross rental/år72.228 kr.
Salgspris2.907.280 kr.
Profit (1 års hold)-488.012 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-6.1%
α (alpha)-16.2%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.1%
= Total afkast-6.1%
Gross rental/år107.328 kr.
Salgspris3.110.790 kr.
Profit (1 års hold)-249.402 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
4.3%
α (alpha)-16.2%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.6%
= Total afkast4.3%
Gross rental/år194.744 kr.
Salgspris3.337.557 kr.
Profit (1 års hold)64.782 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.195 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.195 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år348.940 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-52.341 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-26.613 kr.
= Net Airbnb/år239.516 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (50) × 12 mdr
= Langtidsleje/år117.000 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)152.100 kr.
− Ejerudgifter/år-44.772 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)72.228 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)107.328 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)194.744 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris3.445.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)3.445.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)3.445.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+20.670 kr.
= Tx-omkostning22.520 kr.
+ Tilbudspris3.445.000 kr.
= Total investeret3.467.520 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV2.907.280 kr.
− Investeret-3.467.520 kr.
= Spread-560.240 kr.
÷ Investeret÷ 3.467.520 kr.
= Alpha-16.2%
Mægler
kr/m² (udbud)68.900 kr.
MæglerEstate Sydhavnen
Typeestate
Mæglerbeskrivelse
Delevenlig med stor ny altan og valbyparken som nabo!
OMRÅDET:Velkommen til København SV., der så sandelig er i rivende udvikling. I Sydhavnen har du kort til både Amager og Vesterbro - men du kan på blot 5 minutter finde ro i den vilde natur på Sydhavnstippen i Valbyparken og den helt nye Strandpark i Valbyparken. De vilde kan trække i neopren og lære at surfe forenden af Valbyparkens lange allé, og bagefter kan du nyde en kop kaffe og en gedigen toast på Rallys. 200 meter fra adressen finder du buslinjer, og der er kun 900m til S-tog stationen Sj