FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
77 m²
Værelser
2
Byggeår
2007
Udbudspris
6.295.000 kr.
Dage på markedet
18d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 45.048 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.295.000 kr.
listPris fallback
Investeret
6.334.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.366.980 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.1%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.8%
= Total afkast1.1%
Gross rental/år112.032 kr.
Salgspris6.295.000 kr.
Profit (1 års hold)72.412 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
8.9%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast8.9%
Gross rental/år159.156 kr.
Salgspris6.735.650 kr.
Profit (1 års hold)560.186 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
17.0%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.8%
= Total afkast17.0%
Gross rental/år178.680 kr.
Salgspris7.226.660 kr.
Profit (1 års hold)1.070.720 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.150 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.150 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år327.405 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-49.111 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-24.859 kr.
= Net Airbnb/år223.728 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (77) × 12 mdr
= Langtidsleje/år157.080 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)204.204 kr.
− Ejerudgifter/år-45.048 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)112.032 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)159.156 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)178.680 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.295.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.295.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.295.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+37.770 kr.
= Tx-omkostning39.620 kr.
+ Tilbudspris6.295.000 kr.
= Total investeret6.334.620 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.295.000 kr.
− Investeret-6.334.620 kr.
= Spread-39.620 kr.
÷ Investeret÷ 6.334.620 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)81.753 kr.
Mæglerhome Amager
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Lys og velindrettet lejlighed med to altaner
Velkommen til Sundby Parkvej 5, 1. th. – en indbydende og veludnyttet lejlighed, der fremstår lys og rummelig med en attraktiv placering i et åbent område lige skråt overfor metroen. Ejendommen er tegnet af den anerkendte arkitekt Wilhelm Lauritsen, kendt for sit funktionalistiske formsprog og fokus på lys og funktionalitet. Boligen fremstår som en veldisponeret indflytningsklar 2-værelses lejlighed med en stor, indretningsvenlig stue, hvor der er god plads til både spise- og opholdsafdeling. Fr