← Tilbage til on-market
Sølvgade 17, 2. tv
1307 København K · other · Bjørn & Byskov København & Frederiksberg
FMV fra iBuyReal AVM· 82.217 kr/m² × 79 m² = 6.495.160 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
79 m²
Værelser
2
Byggeår
1957
Udbudspris
6.998.000 kr.
Dage på markedet
7d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 60.984 kr./år
Alpha
-7.8%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.495.160 kr.
XGBoost prediction
Investeret
7.041.838 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.601.278 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-5.7%
α (alpha)-7.8%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.1%
= Total afkast-5.7%
Gross rental/år147.576 kr.
Salgspris6.495.160 kr.
Profit (1 års hold)-399.102 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
2.2%
α (alpha)-7.8%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.0%
= Total afkast2.2%
Gross rental/år210.144 kr.
Salgspris6.949.821 kr.
Profit (1 års hold)118.127 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
11.1%
α (alpha)-7.8%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.0%
= Total afkast11.1%
Gross rental/år283.462 kr.
Salgspris7.456.444 kr.
Profit (1 års hold)698.067 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.609 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.609 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år487.447 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-73.117 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-38.272 kr.
= Net Airbnb/år344.446 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (79) × 12 mdr
= Langtidsleje/år208.560 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)271.128 kr.
− Ejerudgifter/år-60.984 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)147.576 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)210.144 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)283.462 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.998.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.998.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.998.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+41.988 kr.
= Tx-omkostning43.838 kr.
+ Tilbudspris6.998.000 kr.
= Total investeret7.041.838 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.495.160 kr.
− Investeret-7.041.838 kr.
= Spread-546.678 kr.
÷ Investeret÷ 7.041.838 kr.
= Alpha-7.8%
Mægler
kr/m² (udbud)88.582 kr.
MæglerBjørn & Byskov København & Frederiksberg
Typeother
Mæglerbeskrivelse
Det lette byliv – det stille byliv
Det lette byliv – det stille bylivLige bag Kongens Have står en bygning, man ikke ser ret mange af i Indre By. Den har ingen stuk, friser eller andre dekorative dikkedarer, tværtimod står den ærligt og umiddelbart frem med sin rå og grå beton. En historie blandt beboerne lyder, at betonen kom fra Hitlers ubrugte bunkeranlæg – bestilt til vestkysten, men i sidste ende hældt i formen til en af hovedstadens første bastante betonbygninger. Om det er sandt eller ej, så er udfaldet overraskende: Her e