- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1939)
- ·α -6.4% — over markedet
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 73.060 | 4.895.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 68.829 | 4.611.526 kr. | -5.8 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 63.054 | 4.224.587 kr. | -13.7 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 68.182 | 4.568.196 kr. | -6.7 % | 8 comps same_building, median 35 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 75.024 | 5.026.615 kr. | +2.7 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 16.418 | 1.100.000 kr. | -77.5 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Attraktiv 3 værelses lejlighed med solrig altan nær metro
Skøn 3 værelses lejlighed i klassisk ejendom fra 1939 med behagelig atmosfære og veludnyttet indretning. Boligen rummer en rummelig stue med udgang til sydvestvendt altan, hvor du kan nyde dagslys og solen det meste af dagen. Nyere HTH køkken som fremstår moderne med lyse fronter og et flot samspil med trægulvene og har praktisk spiseplads, som gør det let at samle venner og familie. Soveværelset er roligt og velproportioneret, og nyere badeværelse med gulvvarme som er stilfuldt med lyse klinke