FMV fra iBuyReal AVM· 72.020 kr/m² × 84 m² = 6.049.711 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
84 m²
Værelser
2
Byggeår
1883
Udbudspris
6.795.000 kr.
Dage på markedet
48d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 64.236 kr./år
Alpha
-11.5%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.049.711 kr.
XGBoost prediction
Investeret
6.837.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.158.355 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-9.4%
α (alpha)-11.5%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast-9.4%
Gross rental/år147.444 kr.
Salgspris6.049.711 kr.
Profit (1 års hold)-640.465 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-1.4%
α (alpha)-11.5%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.1%
= Total afkast-1.4%
Gross rental/år210.948 kr.
Salgspris6.473.191 kr.
Profit (1 års hold)-153.481 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
6.0%
α (alpha)-11.5%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.7%
= Total afkast6.0%
Gross rental/år187.566 kr.
Salgspris6.945.068 kr.
Profit (1 års hold)295.015 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.250 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.250 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år365.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-54.750 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-27.978 kr.
= Net Airbnb/år251.802 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (84) × 12 mdr
= Langtidsleje/år211.680 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)275.184 kr.
− Ejerudgifter/år-64.236 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)147.444 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)210.948 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)187.566 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.795.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.795.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.795.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+40.770 kr.
= Tx-omkostning42.620 kr.
+ Tilbudspris6.795.000 kr.
= Total investeret6.837.620 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.049.711 kr.
− Investeret-6.837.620 kr.
= Spread-787.909 kr.
÷ Investeret÷ 6.837.620 kr.
= Alpha-11.5%
Mægler
kr/m² (udbud)80.893 kr.
Mæglerhome Frederiksberg
Typehome
Mæglerbeskrivelse
84 m2 indflytningsklar 2-værelses med flere indretningsmuligheder - solrig altan
Den emmer af lys, luft og charme i den 84 kvadratmeter store lejlighed, vi skal præsentere jer for. Byggeåret hedder 1883, men såvel lejlighed som ejendom er komplet moderne takket være ombygningen i 2005, og så har vi ikke engang nævnt den solrige altan mod syd. Naboen bliver Frederiksberg Have! Det er øverst oppe i den hvide ejendom, I skal forestille jer at bo – loftet er bragt til kip, tagvinduerne giver lyset frit spil, og der er ingen støjende overboer. Gammel charme og moderne komfort gå