FMV fra iBuyReal AVM· 77.308 kr/m² × 55 m² = 4.251.949 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
55 m²
Værelser
2
Byggeår
2021
Udbudspris
4.995.000 kr.
Dage på markedet
6d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 31.284 kr./år
Alpha
-15.4%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.251.949 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.026.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.321.585 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-13.5%
α (alpha)-15.4%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.9%
= Total afkast-13.5%
Gross rental/år97.416 kr.
Salgspris4.251.949 kr.
Profit (1 års hold)-677.455 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-5.7%
α (alpha)-15.4%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.7%
= Total afkast-5.7%
Gross rental/år136.026 kr.
Salgspris4.549.585 kr.
Profit (1 års hold)-341.209 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
4.3%
α (alpha)-15.4%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.9%
= Total afkast4.3%
Gross rental/år248.273 kr.
Salgspris4.881.237 kr.
Profit (1 års hold)102.691 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.374 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.374 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år401.281 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-60.192 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-31.062 kr.
= Net Airbnb/år279.557 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (55) × 12 mdr
= Langtidsleje/år128.700 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)167.310 kr.
− Ejerudgifter/år-31.284 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)97.416 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)136.026 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)248.273 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris4.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)4.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+29.970 kr.
= Tx-omkostning31.820 kr.
+ Tilbudspris4.995.000 kr.
= Total investeret5.026.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV4.251.949 kr.
− Investeret-5.026.820 kr.
= Spread-774.871 kr.
÷ Investeret÷ 5.026.820 kr.
= Alpha-15.4%
Mægler
kr/m² (udbud)90.818 kr.
Mæglerhome Vesterbro
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Sjælden 2-værelses med privat terrasse i hjertet af Carlsberg Byen
I det attraktive Brygmester Hus fra 2021 udbydes nu denne sjældent tilgængelige 2-værelses lejlighed på 55 veludnyttede kvadratmeter – en moderne og indflytningsklar bolig med privat terrasse, imponerende loftshøjde og en eftertragtet beliggenhed midt i Carlsberg Byen.Boligen byder på et lyst og indbydende køkken-alrum med moderne materialer og et stilrent udtryk, hvor der er tænkt over hver eneste detalje. Køkkenet fremstår elegant med integrerede hårde hvidevarer, gode arbejdsflader og fine op