Reventlowsgade 20, 1. tv
1651 København V · edc · EDC Poul Erik Bech, Vesterbro
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Ældre charme (byggeår 1887)
- ·Seller CAGR 7.2% pa — realistisk
- ·Tier-B bydel (vesterbro)
- ·37 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·Best afkast 22% — realistisk
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
- ·Beliggende på støjgade/turist-strøg
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 70.657 | 6.995.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 73.152 | 7.242.060 kr. | +3.5 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | 0 comps null, median 0 m væk · kræver manuel vurdering |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 20.202 | 2.000.000 kr. | -71.4 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
99 m² til istandsættelse
Reventlowsgade 20, 1. tv. er en ejerlejlighed på 99 m² med et renoveringsbehov - til gengæld får du her en sjælden mulighed for at skabe din egen bolig fra bunden midt på attraktive Vesterbro. Lejligheden fremstår i dag med behov for gennemgribende istandsættelse, men rummer et solidt udgangspunkt med en god størrelse og en planløsning, der giver flere indretningsmuligheder. Her er plads til at tænke kreativt og forme en moderne bolig, præcis efter egne ønsker og behov. Boligen egner sig derfor oplagt til køberen, der ønsker at sætte sit eget præg - hvad enten det er til eget brug eller som investering. Med de rette greb kan der skabes en både funktionel og indbydende lejlighed med et højt niveau. Beliggenheden er til gengæld allerede på plads. Midt på Vesterbro bor du i et af Københavns mest eftertragtede kvarterer med et rigt udvalg af caféer, restauranter og specialbutikker lige uden for døren. Her er kort afstand til både Kødbyen og Sønder Boulevard, hvor blandt andet Folkehuset Absalon danner ramme om et aktivt og levende lokalmiljø. Kort sagt: en lejlighed med behov for kærlighed - men med et potentiale og en beliggenhed, der er svær at finde magen til. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk