Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 66 m² · 2 værelser · opført 1917
Korsørgade 32, 2. th
2100 København Ø
Udbudspris
5.649.000 kr.
85.591 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.720.944 kr.
86.681 kr./m²
Discount vs FMV
+1.3%
+71.944 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 30%Overall stand
7.0/ 10
pæn stand, originale elementer bevaret, ingen tegn på nylig totalrenovering
Refurb-budget til ready-to-rent
180.000 kr.
Targeted upgrade
Køkken:old · standardBad:standardGulve:trægulv, ser ældre ud men vedligeholdtVinduer:originale/renoverede termoruder med røde rammer - matcher altankasse-stilVægge:stuk/paneler bevaret, lyse vægge, pæn stand
⚠ Deal-breakers spottet
- KRITISK: Kun 1 billede af selve lejligheden (entré) - sælger skjuler noget bevidst
- Ingen køkken- eller badeværelsesbilleder indikerer stærkt forældet/problematisk tilstand
Styrker
- Originale detaljer som stuk og paneler bevaret
- Pæn lys entré med charme
- Adgang til flot fælles gårdhave med opholdsmuligheder
- Velholdt facadebygnin fra 1917 med karakter
- Rolig beliggenhed mod gård
Svagheder
- Køkken ikke synligt - bekymrende tegn, sandsynligvis ældet
- Badeværelse ikke synligt - indikerer forældet stand
- Meget begrænsede billeder (kun entré og fællesarealer)
- Trægulv ser slidt/originalt ud
- Ingen billeder af stue, soveværelse, køkken eller bad - RED FLAG
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1892-1942 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
10
Sidste 12 mdr ≥ udbud
63
Comp-median /m²
84.769 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 4.3 mdr | Livjægergade 37, 3. tv, 2100 København ØR | 85 | 1895 | 102.941 kr. | +20.3% | +18.8% |
| 2026-07-08 | 4.3 mdr | Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR | 67 | 1926 | 96.940 kr. | +13.3% | +11.8% |
| 2026-08-09 | 3.2 mdr | Hjørringgade 9, 1. tv, 2100 København ØR | 49 | 1901 | 91.837 kr. | +7.3% | +5.9% |
| 2026-06-18 | 4.9 mdr | Marstalsgade 38, 1. th, 2100 København ØR | 56 | 1907 | 91.518 kr. | +6.9% | +5.6% |
| 2026-09-01 | 2.4 mdr | Østbanegade 43, 2. 1, 2100 København ØR | 57 | 1931 | 90.351 kr. | +5.6% | +4.2% |
| 2026-06-26 | 4.6 mdr | Bogensegade 9, 3. th, 2100 København ØR | 70 | 1904 | 89.286 kr. | +4.3% | +3.0% |
| 2026-07-20 | 3.9 mdr | Fiskedamsgade 13, 1. th, 2100 København ØR | 73 | 1900 | 88.356 kr. | +3.2% | +1.9% |
| 2026-06-19 | 4.9 mdr | Silkeborggade 45, 1. tv, 2100 København ØR | 69 | 1916 | 87.681 kr. | +2.4% | +1.2% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
85.591 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
86.681 kr.
+1.3% vs udbud
Comp-median /m²
84.769 kr.
-1.0% vs udbud · n=135
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
89
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
8t
Kort sagt: udbud 85.591 kr./m² · markedet betaler 84.769 kr./m² · 10 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 1.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.