FMV fra iBuyReal AVM· 85.442 kr/m² × 147 m² = 12.560.045 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
147 m²
Værelser
3
Byggeår
1935
Udbudspris
14.495.000 kr.
Dage på markedet
55d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 115.980 kr./år
Alpha
-13.9%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
12.560.045 kr.
XGBoost prediction
Investeret
14.583.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
12.753.772 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-12.0%
α (alpha)-13.9%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.9%
= Total afkast-12.0%
Gross rental/år272.100 kr.
Salgspris12.560.045 kr.
Profit (1 års hold)-1.751.675 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-4.2%
α (alpha)-13.9%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.7%
= Total afkast-4.2%
Gross rental/år388.524 kr.
Salgspris13.439.248 kr.
Profit (1 års hold)-756.048 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
3.5%
α (alpha)-13.9%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.6%
= Total afkast3.5%
Gross rental/år377.624 kr.
Salgspris14.418.932 kr.
Profit (1 års hold)212.736 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR2.253 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR2.253 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år682.425 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-102.364 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-54.845 kr.
= Net Airbnb/år493.604 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (147) × 12 mdr
= Langtidsleje/år388.080 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)504.504 kr.
− Ejerudgifter/år-115.980 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)272.100 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)388.524 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)377.624 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris14.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)14.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)14.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+86.970 kr.
= Tx-omkostning88.820 kr.
+ Tilbudspris14.495.000 kr.
= Total investeret14.583.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV12.560.045 kr.
− Investeret-14.583.820 kr.
= Spread-2.023.775 kr.
÷ Investeret÷ 14.583.820 kr.
= Alpha-13.9%
Mægler
kr/m² (udbud)98.605 kr.
MæglerVogel&Vandel
Typeother
Mæglerbeskrivelse
Frederiksstaden · Elevator · Tagterrasse
En sjælden mulighed i hjertet af København K. Her udbydes en lys og indbydende penthouselejlighed, der forener moderne komfort med en af byens mest eftertragtede beliggenheder og med kvaliteter, man kun yderst sjældent finder samlet et sted.Ejendommen er udstyret med elevator, og som noget helt ekstraordinært får du direkte adgang til en privat tagterrasse i forlængelse af boligen. Her træder du ganske enkelt ud i lyset, uden trapper, uden forstyrrelser, kun dig, himlen og byens tage. En løsning