← Tilbage til on-market
Sankt Peders Stræde 18, 2. th
1453 København K · nybolig · Nybolig City - Christianshavn
FMV fra iBuyReal AVM· 75.891 kr/m² × 79 m² = 5.995.391 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
79 m²
Værelser
3
Byggeår
1798
Udbudspris
6.500.000 kr.
Dage på markedet
48d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 46.128 kr./år
Alpha
-8.3%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.995.391 kr.
XGBoost prediction
Investeret
6.540.850 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.119.257 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-5.9%
α (alpha)-8.3%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast-5.9%
Gross rental/år162.432 kr.
Salgspris5.995.391 kr.
Profit (1 års hold)-383.027 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
2.1%
α (alpha)-8.3%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.4%
= Total afkast2.1%
Gross rental/år225.000 kr.
Salgspris6.415.068 kr.
Profit (1 års hold)99.218 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
12.1%
α (alpha)-8.3%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.6%
= Total afkast12.1%
Gross rental/år369.168 kr.
Salgspris6.882.709 kr.
Profit (1 års hold)711.027 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (ældre)× 0.85
= Justeret ADR1.915 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.915 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år580.061 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-87.009 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-46.144 kr.
= Net Airbnb/år415.296 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (79) × 12 mdr
= Langtidsleje/år208.560 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)271.128 kr.
− Ejerudgifter/år-46.128 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)162.432 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)225.000 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)369.168 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.500.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.500.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.500.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+39.000 kr.
= Tx-omkostning40.850 kr.
+ Tilbudspris6.500.000 kr.
= Total investeret6.540.850 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.995.391 kr.
− Investeret-6.540.850 kr.
= Spread-545.459 kr.
÷ Investeret÷ 6.540.850 kr.
= Alpha-8.3%
Mægler
kr/m² (udbud)82.278 kr.
MæglerNybolig City - Christianshavn
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Hjørnelejlighed med flot lys, stort bad & skønt haveanlæg
Her udbydes en helt særlig og indbydende 3-værelses lejlighed med en attraktiv hjørneplacering, hvor et imponerende lysindfald fra de mange store vinduespartier skaber en lys, luftig og stemningsfuld bolig. Atmosfæren er både varm og elegant, og den optimale placering i bygningen med det frie kig giver en skøn fornemmelse af ro og plads – midt i byens levende omgivelser.Boligen fremstår med en smuk kombination af klassiske, charmerende detaljer og eksklusive materialer, herunder de flotte, brede