FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
156 m²
Værelser
3
Byggeår
2018
Udbudspris
14.995.000 kr.
Dage på markedet
67d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 106.500 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
14.995.000 kr.
listPris fallback
Investeret
15.086.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
15.160.726 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.1%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.7%
= Total afkast1.1%
Gross rental/år258.540 kr.
Salgspris14.995.000 kr.
Profit (1 års hold)166.720 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
8.8%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.4%
= Total afkast8.8%
Gross rental/år368.052 kr.
Salgspris16.044.650 kr.
Profit (1 års hold)1.325.882 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
16.2%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.0%
= Total afkast16.2%
Gross rental/år295.849 kr.
Salgspris17.214.260 kr.
Profit (1 års hold)2.423.289 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.924 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.924 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år561.793 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-84.269 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-44.705 kr.
= Net Airbnb/år402.349 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (156) × 12 mdr
= Langtidsleje/år365.040 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)474.552 kr.
− Ejerudgifter/år-106.500 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)258.540 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)368.052 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)295.849 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris14.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)14.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)14.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+89.970 kr.
= Tx-omkostning91.820 kr.
+ Tilbudspris14.995.000 kr.
= Total investeret15.086.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV14.995.000 kr.
− Investeret-15.086.820 kr.
= Spread-91.820 kr.
÷ Investeret÷ 15.086.820 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)96.122 kr.
Mæglerhome Vesterbro
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Eksklusiv 3-værelses penthouse på 29. etage UDEN BOPÆLSPLIGT.
I det attraktive Carlsberg Byen finder I denne sjældent udbudte og eksklusive penthouselejlighed på 29. etage i det ikoniske Bohrs Tårn. Her får I en unik kombination af enestående udsigt, generøse rum og moderne komfort – midt i et af Københavns mest eftertragtede kvarterer. Som en særlig fordel er lejligheden uden bopælspligt, hvilket gør den ideel til udenlandsdanskere, pendlere eller købere, der ønsker en fleksibel bolig i byen.Lejligheden byder på hele 156 veldisponerede kvadratmeter, hvor