C.F. Møllers Allé 20, 3. tv
2300 København S · edc · EDC Poul Erik Bech, Ørestad
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Moderne (byggeår 2007)
- ·36 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·α -11.2% — over markedet
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
- ·Ingen historisk handelsdata
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 65.606 | 6.495.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 58.653 | 5.806.644 kr. | -10.6 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 50.756 | 5.024.823 kr. | -22.6 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 59.884 | 5.928.498 kr. | -8.7 % | 8 comps inden for 500 m, median 126 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 62.572 | 6.194.660 kr. | -4.6 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 9.697 | 960.000 kr. | -85.2 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
Ingen historiske handler registreret for adressen.
Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.
Mæglerbeskrivelse
Nydelig stor 3-værelses lejlighed med skøn udsigt over Golfbanen
Åbent hus med tilmeldingskrav 15/11 - klik på billede - Velkommen til denne 3-værelses lejlighed på C.F. Møllers Allé 20, 3.tv beliggende i Ørestad City. Med dens 99m2, får du fornøjelsen af en hyggelig og funktionel lejlighed i en moderne bydel i København. Lejligheden består af to soveværelser, ét flisebelagt badeværelse med separat bruseniche og et større åbent køkken alrum. Til lejligheden hører en altan med udsigt til Ørestad Golfpark. Når du træder ind i lejligheden bliver du mødt af en indbydende og lys entré, med rig mulighed for opbevaring af overtøj. Fra entré er der adgang til lejlighedens to funktionelle soveværelser.Badeværelset er flisebelagt og indrettet med toilet, håndvaskarrangment, bruseniche og vaskesøjle. Lejligheden byder på et stort åbent køkkenalrum, som er udstyret med hårde hvidevarer. Køkkenalrummet fungerer som et godt samlepunkt for familie og venner. Fra køkken alrummet har du direkte adgang til en større altan. På altanen kan du få dig en dejlig kop kaffe, imens du nyder eftermiddagssolen, og en fantastisk udsigt udover Golfparken i Ørestad. Med sin centrale og attraktive beliggenhed i Ørestad City, har du alt hvad du kunne have brug for i en praktisk hverdag- og alt sammen inden for rækkevide. Et godt og rigt kulturliv, cafeer, restauranter og adskillige indkøbsmuligheder, herunder Fields, Rema1000, Føtex mv. Som prikken over i'et giver Byparken dig mulighed for at nyde et aktivt, udendørs, fritidsliv. Infrastrukturen er god, hvorved både bus og metro kan nåes indenfor kort gåafstand. Har du hang til yderligere byliv, eller skal du blot ud at rejse? så kan både indre by og Københavns lufthavn nåes indenfor en rum tid. Denne lejlighed byder på komfort, funktionalitet og ikke mindst en attraktiv beliggenhed i Ørestad City. Som kommende ejer skal du se frem til en god kombination af både natur og byliv. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk