iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Århusgade 81, 5. tv

2100 København Ø · other · Byens Bolig

FMV fra iBuyReal AVM· 83.404 kr/m² × 67 m² = 5.588.075 kr.
Århusgade 81, 5. tv

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Østerbro
kvm
67 m²
Værelser
2
Byggeår
1917
Udbudspris
7.195.000 kr.
Dage på markedet
21d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 51.048 kr./år
Alpha
-22.8%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.588.075 kr.
XGBoost prediction
Investeret
7.240.020 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.662.005 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-21.3%
α (alpha)-22.8%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.5%
= Total afkast-21.3%
Gross rental/år109.752 kr.
Salgspris5.588.075 kr.
Profit (1 års hold)-1.542.193 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-13.6%
α (alpha)-22.8%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast-13.6%
Gross rental/år157.992 kr.
Salgspris5.979.240 kr.
Profit (1 års hold)-1.102.788 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
-5.5%
α (alpha)-22.8%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.5%
= Total afkast-5.5%
Gross rental/år184.005 kr.
Salgspris6.415.110 kr.
Profit (1 års hold)-640.905 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Østerbro)1.202 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.202 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.202 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år342.209 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-51.331 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-26.117 kr.
= Net Airbnb/år235.053 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Østerbro)200 kr/m²/mdr
× kvm (67) × 12 mdr
= Langtidsleje/år160.800 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)209.040 kr.
− Ejerudgifter/år-51.048 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)109.752 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)157.992 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)184.005 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris7.195.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.195.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)7.195.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+43.170 kr.
= Tx-omkostning45.020 kr.
+ Tilbudspris7.195.000 kr.
= Total investeret7.240.020 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV5.588.075 kr.
− Investeret-7.240.020 kr.
= Spread-1.651.945 kr.
÷ Investeret÷ 7.240.020 kr.
= Alpha-22.8%

Mægler

kr/m² (udbud)107.388 kr.
MæglerByens Bolig
Typeother

Mæglerbeskrivelse

Kirsebærtræer, penthouse, privatliv, luksusliv!

Hvor skal vi dog starte? Lad os starte på toppen. Udover at Århusgade 81 nok er Østerbros fedeste taglejlighed, ja så er der så mange, mange plusser ved dette pragtfulde, eksklusive one of a kind hjem. Luksus, lækkerhed og latterlig god beliggenhed blandt andet. Privatliv, prangende detaljer og perfekt planløsning. Sov tæt på stjernerne og himmelrummet øverst oppe under taget. Ingen forstyrrende overboere. Blot ro og byens fedeste soveværelse. Himmelsk simpelthen! Vi sagde jo, at vi er på toppen - i mere end én forstand. Hver en detalje her på adressen er gennemtænkt og gennemrenoveret. Nyd at alt står snorlige på badeværelset. Kom helt i zen hver gang du sætter dig på den vidunderlige bænk, der giver dig udsyn til byens tage og solen, der langsomt bevæger sig. Ude på din lige så solrige altan kan du f.eks. drikke morgenkaffe, drikke et glas eftermiddagsvin, dyrke krydderurter, kigge på dine figentræer eller blomsterkrukker, invitere på en date eller baaaare slappe af. Dit nye køkken? OMG du er en heldig kartoffel. Forvent at nogen nok vil blive lidt misundelige, men det er jo deres problem. Kirsebærtræer? Yes - bare gå ned i gården eller kig ud, så føles det næsten som at være midt i æstetiske Japan på en forårsdag. De smukke, lyserøde træer blomstrer netop nu - og her er smukkere end smukt. Indenfor, udenfor, i alle rum. Naturligvis er du tæt på Nordhavn og havnebad, Pure Gym, metrostationer alle vegne, italienske restauranter, morgenbrød fra bageren, grønne parker og eksklusive butikker. Tag hunden med (hvis du har sådan en) og ellers så er det altså bare at rykke ind. Alting står lige som det skal, og lige som man virkelig kun kan drømme om!