← Tilbage til on-market
Jens Otto Krags Gade 2, 4. th
2300 København S · nybolig · Nybolig Islands Brygge
FMV fra iBuyReal AVM· 81.255 kr/m² × 83 m² = 6.744.192 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
83 m²
Værelser
3
Byggeår
2006
Udbudspris
6.995.000 kr.
Dage på markedet
118d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 52.860 kr./år
Alpha
-4.2%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.744.192 kr.
XGBoost prediction
Investeret
7.038.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.817.895 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-2.5%
α (alpha)-4.2%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.7%
= Total afkast-2.5%
Gross rental/år116.460 kr.
Salgspris6.744.192 kr.
Profit (1 års hold)-178.168 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
5.2%
α (alpha)-4.2%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.4%
= Total afkast5.2%
Gross rental/år167.256 kr.
Salgspris7.216.285 kr.
Profit (1 års hold)344.721 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
14.5%
α (alpha)-4.2%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.9%
= Total afkast14.5%
Gross rental/år271.054 kr.
Salgspris7.742.332 kr.
Profit (1 års hold)974.566 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (83) × 12 mdr
= Langtidsleje/år169.320 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)220.116 kr.
− Ejerudgifter/år-52.860 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)116.460 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)167.256 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)271.054 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+41.970 kr.
= Tx-omkostning43.820 kr.
+ Tilbudspris6.995.000 kr.
= Total investeret7.038.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.744.192 kr.
− Investeret-7.038.820 kr.
= Spread-294.628 kr.
÷ Investeret÷ 7.038.820 kr.
= Alpha-4.2%
Mægler
kr/m² (udbud)84.277 kr.
MæglerNybolig Islands Brygge
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Stor, lys lejlighed med femstjernet beliggenhed på Bryggen
Midt på Islands Brygge finder du denne indbydende ejerlejlighed, hvor gennemtænkte løsninger, masser af plads og smukke lysindfald danner ramme om tilværelsen. Lejligheden ligger på fjerde sal i en af Bryggens Huse, og den rummer et fantastisk køkken-alrum samt to forskudte værelser og et badeværelse. Til lejligheden hører også to store altaner på hver side af bygningen, og sågar grundejerforeningen er veldrevet.Kombinationen af det summende sommerliv ved Københavns Havn, nærheden til Indre By o