Nordre Frihavnsgade 100B, 3. tv
2100 København Ø · edc · EDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1903)
- ·Seller CAGR 7.0% pa — realistisk
- ·Tier-A bydel (oesterbro)
- ·α -7.8% — over markedet
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 89.000 | 4.895.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 82.623 | 4.544.292 kr. | -7.2 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 76.522 | 4.208.701 kr. | -14.0 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 90.507 | 4.977.881 kr. | +1.7 % | 8 comps inden for 250 m, median 68 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 94.271 | 5.184.916 kr. | +5.9 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 23.636 | 1.300.000 kr. | -73.4 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Perfekt klassisk delelejlighed
Åbent hus med tilmeldingskrav 15/11 - klik på billede - Her har du chancen for at købe en lys, herskabelig og delevenlig 2- værelses lejlighed med rigtig suveræn beliggenhed på indre Østerbro. Lejligheden Boligen er beliggende i en smuk ejendom fra 1903 og byder på tidstypiske, herskabelige detaljer såsom stuklofter, fyldningsdøre og god loftshøjde. Planløsningen er gennemtænkt og udnytter kvadratmeterne optimalt. Lejligheden er ideel til både par, singler og som delebolig. Den store og lyse stue rummer nemt både sofa- og spiseafdeling og samvær med gæster. Soveværelset har plads til dobbeltseng samt indbygget skabsvæg. Køkkenet er velindrettet med gode opbevaringsmuligheder, hvide fronter og bl.a. vaskemaskine. Derudover er her spiseplads til to personer. Endvidere byder lejligheden på en god fordelingsentré og et pænt, funktionelt badeværelse med hvide fliser. Ejendommen og området Ejendommen fremstår velholdt med renoveret facade og tag samt malet opgang. Til ejendommen hører et stort, grønt gårdanlæg med hyggelige kroge, borde, stole og grillfaciliteter - et oplagt sted at nyde sommerens sol, som gården får i løbet af hele dagen. Gårdanlægget vedligeholdes af et aktivt gårdlaug, der sørger for, at omgivelserne altid fremstår indbydende. Her bor du i et eftertragtet område med kort afstand til både det pulserende butiks- og cafeliv på Østerbrogade og Nordre Frihavnsgade samt den nye, dynamiske bydel i Nordhavn. Med vandet, Fælledparken, Søerne og Kastellet inden for gåafstand får du det bedste af byens rekreative muligheder. Offentlig transport er lige ved døren med både bus, tog og metro, og på cykel når du Indre By på under 10 minutter. Området er i stor udvikling som nabo til den nye bydel i Nordhavnen og området omkring Nordhavnen St. er stedet man skal bo, hvis man ønsker lidt af begge verdener; den helt klassiske Østerbrostil og leben, kombineret med det nye, moderne område ved vandet i området med nybyggeri og Metro. beskrivelsen her: Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk